2013造价案例-第二节.pdf

第二章工程设计、施工方案技术经济分析 本章基本知识点： 1．设计方案评价指标与评价方法； 2．施工方案评价指标与评价方法； 3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 6．决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的运用 7．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。 案例一 案例一 【案案例例一一】 背景： 背景： 背景： 背景： 某 2 六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m。原设计方案为砖混结构，内、外墙 为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。 新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相 同。 两方案各项指标见表2-1。 表2-1 设计方案指标对比表 2 2 设计方案 建筑面积（m） 使用面积（m） 概算总额（元） 砖混结构 3 949.62 2 797.20 4 163 789.00 内浇外砌结构 3 949.62 2 881.98 4 300 342.00 问题： 问题： 问问题题：： 1．请计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ （2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？ 2．若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少？ 3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000.00元出售，两方案折合使用面积单方售 价各为多少元？相差多少？ 分析要点： 分析要点： 分析要点： 分析要点： 1 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项 指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 需要注意的是，问题3的设问是“相差多少”，而不是“总售价相差多少”，故既要答差 额，也要答差率。 答案： 答案： 答案： 答案： 问题1： 解： 1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 建筑面积 使用面积 方案 单方造价 差价 单方造价 差价 2 2 2 2 (元/m) (元/m) (元/m) (元/m) 砖混结构 4163789.00/3949.62= 4163789.00/2797.20= 1054.23 34.57 1488.56 3.59 内浇外砌结构 4300342.00/3949.62= 4300342.00/2881.98= 1088.80 1492.15 由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单 方使用面