当“限价房”遭遇降价潮.pdfVIP

PrefaceoftheIndustries 业界前沿 当 “限价房”遭遇降价潮 一 则 “万人大跟帖：要求限价房降价”的帖子引发了争议。该帖作者称 “等了一年多终于买到了限价房，却怎么也高兴不起来，”因为他担心 “当 有一天商品房降到比限价房还便宜的时候，将会欲哭无泪。” 10块限价房地连连流拍 从2007年3月限价房土地推出到摇号 配售，经历了一年多的时间，购房者、 开发商早已望穿秋水。但 自今年7月份以 来，北京市推出的限价房连续遭到冷遇。 其中，顺义站前西街、回龙观等地块先后 流拍。近 日，北京最大的两限房建设用 地——大兴区康庄限价商品住房项 目用地 的出让着实让业内人士捏了一把汗。该地 块由北京市大兴城镇建设综合开发集团公 司以5．7亿元夺得，该项土地交易也结束 了北京土地交易市场近两个月的真空期。 该地块 (一期)因为企业报价均低于 招标底价而流标，而地块 (二期 )接到 的4份标书报价也有2份报价低于招标底 价，这也让众多媒体报道时不约而同表示 “前途未 卜”。该地块 目前出让成功，也 带有计划经济色彩的政策被华远集团董事 要开发商用短信进行推广 属楼市寒冬中不幸之万幸。截止到 目前， 长任志强称之为 “一种倒退”， “用限价 北京今年未在出让有效期内顺利成交的限 房平抑房价是饮鸩止渴”。抛开这些争 弃购潮仅仅是一个开始 价房地块已接近10块。 议，作为政府对弈高房价的 “一着棋”， 限价房和商品房一般要有三成的价 这与去年诸多开发商争抢限价房开发 限价房政策确实在一定程度上改变了部分 差，但显然现在的价差没有那么大了。限 地块的情形相比，已有天壤之别。2007 购房者的预期。但在市场调整期，限价房 价房到底应不应该降价呢?答案似乎很明 年8月，北京常营三块限价房地块开标， 政策淡出市场，将是一个新趋势。 显，那就是应该降，但实际情况并非如此 有19家房地产企业竞争，北辰中标的常 日前，不少人收到一则限价房的推 简单。对于已经疲沓的开发商，又一个让 营A组团地块，价款为11．5亿元，高出底 广短信 ： “京城最低价社区通州半壁店 他们坐卧不安的情形正在出王见·—弃购限 价近4亿元。 限价房，均价4800元／平米，全面开启接 价房。在已取得限价房摇号资格的申购人 可见 ，房价进入下降通道正在弓i发一 待。”限价房因其售价低于周边在售项 群中。 “弃购”限价房的不在少数，且有 系列的连锁反应。事实上，从诞生之始， 目，购买者还需要经过严格的资格筛选， 蔓延趋势。 限价房的角色定位就饱受争议。这个明显 本应该是 “皇帝女儿不愁嫁”，现在却需 据了解，在限价房推出近一年以来， 62l中国经济信息22／2008 I Pr．efaceoftheIndustries 业界前沿 作为政府对弈高房价的 “一着棋”，限价房政策确实在一定程度上改变了部分购 房者的预期。在市场调整期，限价房政策淡出市场，将是一个新趋势。 买家的热度确实在不断降低。2007年12 限价房是政府为平稳房价而推出的政 月，广州第一个限价房保利西子湾申请人 策性商品住房，定价标准就是同等地段、 国土局急求停供限价房土地 数与套数的比例为4．6：1，到了万科新里 同等类型商品房价格的70％，房价原则 在此背景下，不久前，北京市国土局 程和中海的限价房金沙馨园，其比例回落 上低于普通商品房，但 目的是为了平衡房 召集部分开发商召开了—个小型土地市场供 到了3：1，而号称最便宜限价房的龙光 地产市场和房价，而不是为了让房价急升 应情况座谈会。在会上，各企业均从自身角 峰景华庭在今年 “五一”黄金周前夕出 或者急降。广州市市长