发生多次权利变动的房屋如何进行登记.pdfVIP

管建平 无锡市房产管理局产权监理处 案例 题。房屋经过多次权利变动，但都未办理相应的房屋 l999年 3月，甲单位有房屋 (已办理了房屋所 登记 ，现 由最后的房屋接受者 申请房屋登记时，房屋 有权证)被法院判决予乙银行，乙银行一直未办理房 登记机构该如何处理呢? 屋过户手续。同年 11月，乙银行将该房屋转让予丙 类似的案例在我们的登记实务中常有发生，当我 单位，双方又未办理房屋过户登记手续 。丙单位在 们拿到这份登记申请材料时，该怎么下手?首先，要分 2000年拆除了其 中的二幢房屋进行了新建，剩余的 析导致房屋权利变动的民事法律关系。甲与乙和乙与 几幢房屋进行了改扩建。2001年甲单位经法院宣告 丙之间是涉及双方的房屋所有权变动关系，其登记类 破产，20O5年乙银行进行了股份制企业改制，改制 型为转移登记；丙单位拆除新建和改扩建房屋是单方 为丁银行。现在丙单位 已经办好了土地使用权证， 民事行为，其登记类型为注销登记、初始登记和变更 2008年丙单位前来申请房屋登记。 登记。其次，理清思路，确立登记步骤和操作顺序。操 对此，登记机构提出如下处理意见： 作顺序是：第一步，先凭法院判决书、房产证、房屋买 1．要对丙单位提交的乙银行转让房屋给丙单位 卖合同等相关材料办理房屋转移登记，形成以产权人 合同的效力进行认定。经过调查，乙银行改制成丁银 为丙单位的登记簿；第二步，丙单位拆除了原购买的 行时，丁银行承担乙银行原有一切债权债务，对合同 部分房屋，理应由其提出拆除房屋的注销登记 申请； 认可 ，所以可 以认定合同有效。 第三步，由丙单位提出新建房屋和改扩建房屋的初始 2．新建的二幢房屋，先由丙单位提供法院判决 登记和变更登记 申请。上述行为都是由丙单位实施的 书及与乙银行签订的购房合同，证明其可以作为注销 自然应由丙单位提出申请。最后，明确解决问题的基 登记的主体，办理注销登记 。然后提供新建房屋的立 本要点。为使问题解决得圆满得当，要使登记的权利 项、规划、土地等书证办理初始登记。 主体合法、证明文件客体所指向的房屋特定、申请材 3．剩余的几幢房屋应先补办两次转移登记 (甲 料依据充分、申请登记的原因行为、权利关系明晰，确 单位一乙银行一丙单位)，然后 由丙单位办理改扩建 保案件登记以后不留后遗症。 的变更登记 。 具体的登记步骤如下： 解析 1．丙单位买卖房屋的转移登记 本案例是关于发生多次权利变动的房屋登记问 对于丙单位买卖房屋的转移登记，登记操作流程 懈 ．2 18黼 6期 是：第一，先办理 甲单位一乙银行的转移登记，再办理 销登记的申请主体。 乙银行一丙单位的转移登记，两道转移登记，前道程 3．丙单位房屋的初始登记和变更登记 序只登记不发证，流程进行到 “记载于登记簿”环节结 新建和改扩建房屋应当由丙单位提交房屋新建 束；后道登记按一般流程操作，要制证 。第二，对于两 和改扩建的立项、规划等批准的证明文件 。 道转移登记 ，因甲单位 已破产，乙银行 已改制且在改 按照上述三步走，应能比较圆满地处理上述案 制前 已将房屋转让给丙单位，故两道登记可合并受 例 。另外有几点需要说明的问题： 理，并按最后房屋权利变动的登记类型和程序办理， 第一，关于房屋面积不一致的问题。丙单位原购 即转移方为 甲单位，