造价控制单元1.ppt

4.3.3. 办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所 必需购置的办公和生活家具、用具的费用。 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 课题5 5.1 预备费 按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。 5.1.1. 基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括： 1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费是按设备及工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础。 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率 5.1.2. 涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。 计算公式为： 式中 PF——涨价预备费。 n——建设期年份数。 It——建设期第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费。 f——建设期价格上涨指数。 【例5.1】某工程的静态投资额为3000万元，按本项目实施进度规划，项目建设期为三年，三年的投资分年使用比例为第一年20%，第二年50%，第三年30%，建设期内平均价格上涨预测为6%，求该项目建设期的涨价预备费。 【解】 第一年投资额=3000×20%=600万元 第二年投资额=3000×50%=1500万元 第三年投资额=3000×30%=900万元 PF1=600×[（1+6%）-1]=36万元 PF2=1500×[（1+6%）2-1]=185.4万元 PF3=900×[（1+6%）3-1]=171.9万元 该项目建设期的涨价预备费=PF1+PF2+PF3=393.3万元 【例5.2】某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为500万元、900万元和300万元，基本预备费率为8％。投资建设期二年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨4％，求该项目建设期的基本预备费及涨价预备费。 【解】 基本预备费=（500＋900＋300）×8％＝136万 每年投资额=（500＋900＋300＋136）/2=918万元 PF1=918×[（1+4%）-1]=36.72万元 PF2=918×[（1+4%）2-1]=74.91万元 该项目建设期的涨价预备费=PF1+PF2 =111.63万元 5.2 建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。 5.2 建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 5.2 建设期贷款利息 计算公式为： qj=（pj－1+1/2Aj）×I (1-2) 式中 qj——建设期第j年应计利息。 pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和。 Aj——建设期第j年贷款金额。 i——年利率。 【例5.3】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 【解】 在建设期各年利息计算如下： q1=1/2×300×12%=18万元 q2=（300+18+1/2×600）×12%=74.16万元 q3=（300+18+60