第7章 消防系设备检测维护项目.doc

消防系设备检测维护项目 一、项目名称：消防系设备检测维护项目 二、项目说明：供应商不得对所投包内容分解后进行响应 三、服务要求 （一）维护中标方要求 1、维保单位具备一年以上的博物馆、文博单位或大型商场（商场规模等同于银座、沃尔玛、佳世客等）的消防系统维护经验。 2、维保单位四人全天侯值守馆区，并严格遵守预算单位的规章制度。 3、在重大节假日或预算单位有重大活动前维保单位组织人员对系统进行检查维护确保系统运行稳定可靠 4、维保单位巡查应以书面形式保存，每次维护、保养应形成书面记录，并由预算单位代表签认 5、预算单位对维保单位履行合同中存在的问题有权提出质疑并限期整改，由此造成不能按期完工或返工后仍达不到标准，预算单位有权要求维保单位按条款承担违约责任 6、维保单位进入博物馆工作时，应遵守用电及防火安全规定，如未按预算单位要求造成火灾，维保单位承担一切责任，并赔偿因此给预算单位造成的一切损失。 7、维保单位应定期安排专业技术人员，对消防各系统进行全面检查并形成检查记录备查。 8、维保单位及维保单位相关人员应具备国家法律法规、山东省法律法规及消防局要求的相关资质。 9、对于检查中发现或者日常预算单位告知的问题，维保单位应立即整改，不能立即整改或需预算单位协调的，应出具书面材料说明。 （二）维护保养主要内容有： 1、火灾自动报警系统： （1）对火灾自动报警系统做定期检查和试验： ①每年对火灾报警控制器的各功能进行试验并观察灯光及声音信号输出，确保其性能完好。 ②火灾探测器每季度应采用抽检的方式进行检测，确保其功能完好，并每隔三年对所有火灾探测器进行清洗。对测试过的火灾探测器做地址记录以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录通过汇总对其工作状态有一个大致的了解为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 ③每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。 每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 ④每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 ⑤每年对消防报警主机控制柜及各层回路接线箱进行清理，防止因灰尘过多加速设备老化。 （2）对消防系统联动设备作定期检查和试验 ①每月对防排烟设备、防火卷帘、挡烟垂壁等控制设备做消防联动试验。 ②每月对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 ③每月对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 ④每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次 ⑤每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 ⑥每年应对消防报警系统进行功能性检测，并出具检测报告。 （3）对火灾自动报警系统的控制线路及联动线路的故障进行维修 （4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障进行检查维修 （6）系统内其它需要维修的内容。 2、消火栓系统 （1）消防水池： ①每月查看消防水池及稳压水箱水位及消防用水不被他用，并做好记录。 ②每月查看补水设施完好情况。 ③每年对水源的供水能力进行一次测定。 ④每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。 （2）消防管路系统 ①每周观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ②外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ③清除堵塞：系统管道中可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 ④每半年对易锈管件或螺栓进行清理并作防锈处理，影响使用的及时更换。 ⑤每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 （3）稳压泵及稳压罐： 每月进行检查并做好记录，检查方法如下：打开排气阀，检查是否能够自动加压。打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常；打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 （4）消防水泵 ①每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验并作好记录。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。 ②每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 ③每月对消