A1包、物业服务文东校区.doc

A1包、物业服务（文东校区） 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：无 二、技术要求 一、项目基本情况 1、山东警察学院文东校区位于济南市历下区文化东路54号，有办公楼（7825㎡）、教学楼（8848㎡）、图书馆（6250㎡）、实验楼（7365㎡）、学生公寓（4360㎡）、老干部活动中心和体育馆共（2754㎡）6栋楼宇的物业管理服务，建筑面积约37402㎡；绿化养护面积约20000㎡；道路、广场、停车场、体育场、篮球场面积约40000㎡。 2、本项目招标控制价为300万元，供应商要求必须具有 2、校园巡逻。每班人数不少于2人，负责昼夜巡视检查、警戒，及时发现、报告并消除各类安全隐患，制止违反学校安全管理规定及不文明行为，受理师生报警和求助。负责校园巡逻车的日常维护保养。 3、车辆管理和秩序维护。负责维护交通和车辆停放秩序；管理校内临时宣传、经营摊位以及条幅、张贴物；维护校园办公、教学和生活秩序。 4、区域守护。负责指定区域与目标的看护和守卫，控制人员和车辆出入，做好防火、防盗、防抢、防破坏、防事故灾害等工作。其中办公楼24小时值守、图书馆双人24小时值守。 5、重大活动安保。校内保安力量不足时，随时增派人员维持现场秩序，维护活动安全。 6、应急管理。配合校区保卫部门处置治安、火灾、暴力恐怖、意外伤害等突发事件。 7、安全监控管理。负责监控室值守和监控设备的正常运行、日常维护，及时发现监控区域异常情况并报告相关部门，按照规定调取视频资料，按要求填写各种登记。 8、消防管理。消防控制室实行每日24 小时双人值班制度，值班人员持证上岗，保持设备正常运行，及时发现并准确处置火灾和故障报警，按要求填写各种登记；按消防安全管理规定对消防设施和器材、消防安全重点部位、应急疏散通道等进行检查、维护，并做好记录。 （六）其他服务 1、行政办公服务，负责院办等部门的文员工作。 2、汽车驾驶服务，学校部分车辆（大客车、工程车等）的驾驶。 三、服务要求 （一）房屋管理 1、房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备 （1）按规定建立校区内房屋本体及配套设施等物业管理资料档案，并妥善使用与保管；建立维修养护检查制度，检查记录完整； （2）校区楼内外无乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象；无擅自改变房屋用途行为； （3）外墙面、建筑小品等设施外观完好、整洁，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落污渍；室外招牌、霓虹灯整洁统一，无安全隐患，外墙装饰无破损； （4）建筑物顶面要清理干净，严防高空坠落物；禁止学生进出楼顶面。 （二）机电设施设备 1、综合要求 （1）制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行；保证安全生产； （2）配备所需专业技术人员，持证上岗，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修），严格执行操作规程； （3）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境符合设备运行要求； （4）保持设备良好，运行正常，合同期限内无管理责任事故，无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大，并立即派人检修至完好为止。 （5）保证公共照明、水电暖设施等公共设施正常运行。公共设施、水电暖每天检查一遍，发现故障或损坏应在20分钟内到场，及时维修完毕； （6）制定安全防范措施，保证设施设备的操作运行安全； 2、供电系统 （1）保证正常供电、限电、停电有明示；制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行（包括电梯停电时的应急救援方案等）； （2）公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费。 3、给排水系统 （1）建立用水、供水管理制度，积极协助招标人安排合理的用水和节水计划；设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象； （2）限水、停水按规定时间通知招标人和物业使用人；每月定期查看水表； （3）按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染；周围无污染隐患；高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施； （4）排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生； （5）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水和长时间停水现象；有险情的应急处理措施。 4、供热、气系统 （1）保证末端设备运行正常；定期进行清洁及保养； （2）制订发生故障应急处理方案。 5、 配电室的管理 （1）制定用电管理措施； （2）按照规定的周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录。 6、水泵房和蓄水池的管理 （1）对水泵房和蓄水池进行日常巡视检查，管道接头和阀门有无渗