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附件6 宝安中心区滨海文化公园(一期)综合开发公开招标综合评标标准
类型 序号 评审内容 分值 评分标准 商务标(满分51分) 1 土地出让金报价 51分 31分+(投标价-底价)/(投标最高价-底价)×20分 技术标
(满分49分) 2 资信部分 公园开发建设经验 6分 1.评价内容:
投标人或其全资子公司有开发建设20万平方米及以上旅游景区(含主题公园)的经验;
2.评分原则:
投标人或其全资子公司每拥有一个满足以上要求的旅游景区(含主题公园)得1.5分,满分6分,加满为止,没有符合条件的得0分。须提供土地使用(或房地产权)证及景区证书(省级含直辖市及以上旅游评定委员会评定)等有效证明文件。 公园运营经验 6分 1.评价内容:
投标人或其全资子公司有运营管理20万平方米及以上旅游景区(含主题公园)的经验;
2.评分原则:
投标人或其全资子公司自2012年1月1日至投标截止日,每运营一个满足以上要求的旅游景区(含主题公园)得1.5分,满分6分,加满为止,没有符合条件的得0分。须提供土地使用(或房地产权)证、景区证书(省级含直辖市及以上旅游评定委员会评定)及营业执照等有效证明文件。 5分 1.评价内容:
投标人或其全资子公司有国家5A级旅游景区或国家级旅游度假区的运营管理经验;
2.评分原则:
投标人或其全资子公司自2012年1月1日至投标截止日,每运营一个满足以上要求的国家5A级旅游景区或国家级旅游度假区得2.5分,满分5分,加满为止,没有符合条件的得0分。须提供国家级旅游评定委员会批文及营业执照等有效证明文件。 3 演艺中心开发建设
经验 4分 1.评价内容:
投标人或其全资子公司有开发建设单个剧场座位数(或核定人数)1000个(人)及以上演艺场馆的经验;
2.评分原则:
投标人或其全资子公司每拥有一个满足以上要求的演艺场馆得1分,满分4分,加满为止,没有符合条件的得0分。须提供演出场所经营单位备案证明等有效证明文件。 资信部分 演艺中心运营经验 1分 1.评价内容:
投标人或其全资子公司需具备有效的营业性演出许可资质;
2.评分原则:
投标人或其全资子公司满足以上资质条件的得1分,无资质条件的得0分。须提供营业性演出许可证等有效证明文件。 3分 1.评价内容:
投标人或其全资子公司有单个剧场座位数(或核定人数)1000个(人)及以上演艺场馆的运营管理经验;
2.评分原则:
投标人或其全资子公司自2012年1月1日至投标截止日,每运营一个满足以上要求的演艺场馆得1分,满分3分,加满为止,没有符合条件的得0分。须提供演出场所经营单位备案证明等有效证明文件。 4 综合规模实力 2分 1.评价内容:
投标人是否为中国500强企业;
2.评分原则:
投标人为中国500强企业的得2 分(以《财富(FORTUNE)》杂志2016年公布的数据为准),不符合条件的得0分。投标人须提供相关证明材料。 5 方案部分 项目理解分析 3分 1.评价内容:
(1)项目背景情况了解与分析、经济效益与社会性分析;
(2)项目建设的目标、意义;
(3)项目定位和开发理念。
2.评分原则:
评估投标人对宝安中心区的区位、定位、项目及项目与周边用地的相互关系的理解准确度:
(1)是否对项目背景理解深刻,相关规划解读到位,经济及社会性分析透彻独到;
(2)是否对项目建设提升城市品质,带动周边联动发展,丰富片区文化活动有深刻的理解;
(3)是否对项目定位,高起点、国际化的开发要求有深刻的理解。
具体评分办法见《技术标方案部分评分规则》。 6 方案部分 项目开发建设 3分 1.评价内容:
(1)项目整体开发思路;
(2)项目开发建设内容;
(3)项目开发建设时序安排;
(4)项目建成后的整体目标效果。
2.评分原则:
综合评估投标人的综合能力和开发思路的前瞻性、合理性与可行性,开发建设内容的市民参与性、可观赏性,便利性:
(1)项目整体开发思路能否充分整合各种资源优势,开发建设内容是否富有活力及有较强的可操作性;
(2)开发建设安排是否合理有序;
(3)项目整体效果能否达到打造标杆产品及国际先进城区的档次。
具体评分办法见《技术标方案部分评分规则》。 7 项目运营管理 4分 1.评价内容:
(1)项目整体运营思路;
(2)每个子项目(中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施)的运营策略;
(3)每个子项目(中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施)运营团队安排及实力评估;
(4)项目运营效果预测。
2.评分原则:
评估投标人的运营实力以及运营思路的文化创意特色、公益性、合理性、可操作性:
(1)整体运营思路是否清晰完整和突显创意特色;
(2)运营策略能否体现社会性、公益性和打造共享的文化活动场所;
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