同策-苏州工业园区215#地块营销策划报告-73-30m.pptVIP

说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间（3米9、4米5、6米） B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 产品部分 产品高性价比的挖掘：宽厅、高厅设计 说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。 跃式户型 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 产品部分 产品高性价比的挖掘：错层跃式 说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。适用于有较好外部景观资源的情况。 270度观景凸窗 卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台 阳光房 产品部分 产品高性价比的挖掘：多面采光 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 1700 说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。 利用同样原理做赠送衣柜 产品部分 产品高性价比的挖掘：凸窗 产品部分 产品高性价比的挖掘：夹层空间 说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中 B B 3.9米 3.9米 C C 2.8米 2.15米 2.8米 楼层结构示意 偶数层 奇数层 产品部分 产品高性价比的挖掘：露台 说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同 偶数层露台 奇数层露台 阳台 露台 阳台 露台 露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性 说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容 。 入户花园 产品部分 产品高性价比的挖掘：入户花园 产品部分 产品高性价比的挖掘：内庭院 说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型 产品部分 户型功能弹性：弹性空间预留 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间 根据自己需要决定功能的分配。 餐厅改次卧或书房 花园改餐厅 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 内庭院可改成一书房 产品部分 户型功能弹性：可变空间 说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。 + = + = + = or or …… 产品部分 功能细化加强 说明：满足客户差异性需求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其潜在需求来进行设计。 主卧功能扩充，卫生间、更衣室、书房全套单元享受 满足三代同堂的带卫生间的双主卧 厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 中西厨房 产品部分 成功案例解析——佳兆业可园 露台变种：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园 说明：两房中难见的户型，面积为68-73平米，赠送面积和舒适性达到极致。 产品部分 成功案例解析——万科东郡 一楼 二楼 入户花园设置 一、二楼皆赠送地下室及步出式天井 多露台设置 产品部分 成功案例解析—上海金地.格林春晓 2 50 40 80 3 5 15 6.3 2.5层 3房3厅4卫 205 车位 地下室（m2） 露台（m2） 花园（m2） 主卧层高 客厅层高 进深 开间 层数 房型 建筑面积（m2） 半下沉式地下室，方正实用可当车库； 私家花园，三面环绕房屋，景观性极好； 侧进门，设进户门厅和玄关，体面气派； 客厅挑高5米，设转角景观窗，视野开阔；和餐厅错层，互不干扰 首层设储藏室，实用性强； 北有阳台、南有转角窗； 主卧专用层，套间设计，享受30平米露台，额外有屋顶20平米花园； 产品部分 配套增值：深圳、上海、北京三地的社区会所功能收集显示，会所功能主要有六大类，55小类 小型会议室 社区医疗中心 花店 体育用品商店 商务中心 辅助设施 儿童阅览室 儿童音乐舞蹈室 儿童益智中心 芭蕾舞室 童趣屋 夕阳红 小型舞厅 影视厅 网吧 棋牌室 多功能厅 阅览室 电子游艺室 健康管家 香 薰 SPA 按 摩 足 底 按 摩 桑 拿 针灸 心里咨询 水疗室 酒吧 客房 西餐 氧吧 雪茄吧 咖啡馆 中餐包房 红酒坊 专业酒窖 室外烧烤花园 羽毛球 壁球 室外游泳池 室内恒温游泳池 乒乓球 桌球 室内高尔夫 室外儿童游乐场