21建筑面积计算.ppt

挑廊 连廊 檐廊 （8）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 （9）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 bk （10）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层（楼层）计算。其孔洞所占的水平面积不扣减。 自然层 电梯井 （11）有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的一半计算。 （12）雨篷 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。 （13）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 （14）阳台—按水平投影面积的一半计算建筑面积； （15）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 （16）变形缝—建筑物内变形缝均依其缝宽按自然层面积之和计算，并入建筑物建筑面积之内。 （17）高低连跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积； 建筑物水平方向总长24.4m 240 （18）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 层高超过2.2m的吊脚架空层 层高超过2.2m的深基础架空层 2、不计算建筑面积的范围 （1）墙面抹灰、台阶、突出外墙的构配件、墙垛、空调室外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷 （2）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯. （3）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （4）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 （5）建筑物内的设备管道夹层。 （6）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 （7）自动扶梯、自动人行道。 （8）独立烟囱、地沟、油（水）罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。 门厅与大厅的区别 门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。 大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。 门厅 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住面积 楼梯间|走道 一、基本概念 1、建筑面积：建筑物各层外墙结构外围水平面积之和。 包括：使用面积、结构面积、辅助面积 第一节 概 述 2、商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积 （1）套内建筑面积 =套内使用面积（地毯面积 ）+套内墙体面积+阳台建筑面积 （2）公摊面积 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称 3、得房率=套内建筑面积÷套建筑面积 4、公摊系数＝公摊面积÷建筑面积  5、单方造价＝工程总造价÷建筑面积 6、建筑密度＝底层建筑面积÷建筑占地总面积 7、容积率＝建筑面积÷建筑占地面积 next 公摊系数＝公摊面积÷建筑面积  在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间  在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间  在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下  bk 得房率是衡量优秀套型的根本指标。 一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％， 小高层住宅的得房率控制在80～85％， 高层的得房率相对较低，一般在75～80％。 得房率越高，实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。 得房率的大小需要有个度。 bk 第二节 建筑面积计算规范 1、计算建筑面积的范围 建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 （1）单层建筑物 —按建筑平面图外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积 (有保温隔热层的按隔热层外边线计算） 外墙勒脚 墙裙 墙裙 踢脚线 —内设有部分楼层者增加部分楼层面积； 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算； 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 单层建筑物——带部分楼层 部分楼层 （2）建筑坡 屋 顶内和 场 馆 看台下 当设计加以利用时，净高超过2.10m的部 位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。 1.0 45° 3.0 5.0 1.2 2