农用地基准地价评估方法分析.pdfVIP

农用地基准地价评估方法研究 环境科学专业 研究生周庸刚 指导教师周介铭 农爨缝基准筑俊译蕊聪子一个较瑟懿磷究领域。本文骜先努掇了农愿缝基 准地价评估在管理上、利用上、缀济上、社会上和环境上的意义。同时对农用 懿译嵇磷究弱现状、农用蟪译继与农弱逡分等、定缀以及秘蘸农嬲地分譬定级 估价中存在的问鼷作了较为系统的阐述。结合对农用地内涵、农用地的价值和 徐掊穆或、农蜀熄熬产权炊嚣班及农曩缝缝徐蠹燃豹滔述，把表蠲地基准奠基份 定义为：指针对农用地不f问级别戏不同均质区片的平均状况，按照农用她不同 利用类型，分裂译售确定熬菜一楼馀矮爨豹平均价格。利用遮狙理论、地价理 论、土地收益理论、土地供求理论、土地区位理论、土地市场理论和生产力理 论擒造了农震邋纂准遗馀戆理论纂破。掇援农用熄基准她份豹理论基础，提出 了农用地基准地价评估的原理、原则和思路。对予农用地基准地价评估的方法 蠢暴澜撵邈邀份袋基准她竣囊剥爝牧盏袋基准地价两静模式。在剃耀样她地价 求基准地价的模式中有传统的评估方法：收益还原法、市场比较法、成本逼近 法、剩余法，在谱佳过程中有缀大的蜀黢性，可以在原有的基础上进行修改使 之更适于农用地基准地价评估；同时，在传统方法的基础上还提出了两种新方 弦：标准榉地比镶法和市场调查法。利用收益求纂准地价的模式童要有评分估 价法。在对各种方法进行详细全耐的论述和对比的基础上，得出了不同方法的 遗用范圈襄根据实际情况采用不阏方法的结论，并提出了农用地基准地价评估 结果表现形式的建议。 关键词：农用地；农用地綦准地价；评估方法 Abstract： the the actuality， significances， Bysystemicanalysising the of standard founelationsand price theories eval龉ting the攥e8nings and methods forwardtraditional of bring modify land，writer agriculture Ratio5艳t}∞dandIlarket StandardLand 娃set辩One疆辩et沁ds：The SurVey After standard of 18nd． to the Method。evaluate price agriculture