安徽省铜陵市商业市场调研I.ppt

项目位置：铜陵市中心城区义安路西侧 开发商：安徽置地投资有限公司? 占地面积：46亩 总建筑面积： 18万㎡ 项目简介：总体量为18万平米，包含约5.6万平米的纯商务写字楼，4万平米的商业，商业通过内广场及内街，构成以精品购物、娱乐、餐饮、休闲为主导的大型商业中心； 商业招商业态： 1、商超：已引进乐购 2、零售：服装名品店、女性饰品店、化妆品店； 2、餐饮：主题餐厅、特色风味餐厅、西餐、港式茶餐厅、特色饮品、水果捞店、咖啡厅、茶楼、特色小吃店； 3、休闲娱乐：音乐俱乐部、ktv、酒吧、健身俱乐部、造型设计馆、美容spa馆、足疗保健馆； 4、其他：书吧、数码产品体验店、创意家居用品店、宠物用品店等。 主要项目调研——财富广场 项目位置：义安路皖江游园对面? 开发商：安徽省宜百置业有限公司铜陵分公司 占地面积：2942.49㎡? 总建筑面积：12264.92㎡ 项目简介：项目涵盖铂金裙楼商业、商务写字楼、SOHO公寓等多种业态的复合型地标性物业，其中，1——4层为裙楼商业；5—16层规划为40——120㎡户型区间，小户型精品公寓，大户型写字楼，满足居家与办公等不同类型的需求。 销售信息。 主要项目调研——商会大厦 项目位置：长江中路邮电局对面? 开发商：安徽井湖投资集团 总建筑面积：9204.28M2 商业情况：商铺面积为9000㎡，均价20000元/平米。 销售信息：商用752.36㎡房源在售，5层6层价格6800元/㎡，7层价格7280元/㎡ 主要项目调研——汇丰大厦 主要项目调研——丰泽家居广场 重点个案研究——丰泽家居广场 1、核心价值：环球家居集散中心是铜陵市政府组织，中国家具协会与安徽省家具协会牵头，全国各省家具协会配合，深圳、东莞、中山、顺德、苏州、成都、河北、北京八大家具生产基地合力打造的全国性家居集散中心与生产基地。 2、概况：项目总占地1800亩，一期400亩，一期总建筑面积约45万平方米。二三期还有1400亩的用地规模。一期停车位设计3000多个，地面800多个，地下2000多个。卖场地面周边，酒店地下车位。 十年内分三阶段打造，项目一阶段建设占地约400亩，总建筑面积约45万平方米。二阶段与三阶段规划建设占地约1400亩，共计1800亩。 3、价格区间：一层7500——9500元/平方米；二层5000—— 7000元/平方米；三层4000—— 6000元/平方米； 四层3000—— 5000元/平方米。 4、销售政策：包租6年，前三年每年8%，一次性抵扣房价；后三年保底8%，租金超出部分按照经营管理公司20%，客户80%分取。6年后根据实际租金按照经营管理公司20%。客户80%分取。 5、招商成果：引进红星美凯龙 重点个案研究——丰泽家居广场 6、目前进度：销售部预计12月开发，预计明年推出房源 主要项目调研——丰泽家居广场 1、整个2011年城市没有新推的大型集中商业，主要以社区型商铺为主。 2、大型集中商业过度集中于主城区，造成商业项目同质化严重，竞争激烈。 3、商业网点布局仍处于盲目自发状态，比较零散，沿交通干线发展，进深发展不够。 4、2012年，随着丰泽家居广场和国际汽车城等大型专业市场类商铺的推出，随着众多商业项目及本案等综合体商业的推出，整个城市的商业供应量呈现“井喷”局面。 主要项目调研总结 二、片区商业研究 项目片区商业研究 片区商圈研究 现状描述： 该区域为新建区域，目前生活便利度较差。由于政府的大力投入，生活便利度会随着入住人群的增加而逐渐改善，但中长期内仍无法与中心区域相比。井字型路网已基本建好，未来市政府将有可能迁至天山大道一侧。就目前来看，新城区地块应该分为两块：一块是石城大道以西较成熟，以厂矿为住，中间分布一些住宅用地；另一块是石城大道以东，属于政务、文化、居住、教育为一体的人文住区（相当于合肥的政务文化新区），但现在还只是一个雏形。 特征描述： 这里是城市主导发展方向，未来铜陵居住用地主要集中地 。新区未来会成为楼市的恒温板块（政府会持续供地、投入公建、成片开发），从未来看这里将会是一个复合、多元的城市新价值高地。目前该区域以石城大道北段为“脊梁”。 片区商业调研 北斗星城 嘉华国际 涌泉广场 铜陵台湾城 翠湖二路商业 永盛项目 世联商业街区 片区商业调研 北斗星城 1、概况：100多万平米超大社区，其中住宅建筑面积624460平方米，6470户。43万方商业业态丰富，含大型商业中心、独栋商业、联体商业。 2、商业情况：商业呈十字形布局，位于铜陵市北京路延伸段与府前路延伸段贯穿其中，其交叉路口处为北斗星城的商业中心，井湖集团耗资2个亿布置LED环形电子天幕，堪比北京“世贸天阶”。项目最南端为集中式商业中心及城市广场所在地，沿街均