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【异乡好居】实用美国房产出租指南助您获取更高租金收益 自从金融风暴吹垮了整个美国房地产市场之后，市面上一度是短售屋和银行屋泛滥， 银行屋成为买主的注目焦点，而在这几年低谷潮期，购买房屋的，大多是具有节俭传统的 华人。所以，有相当多的华人朋友，尝到了趁低吸纳的滋味，随着美国房价的越来越高， 恐怕做房主的门槛就越来越高。 大部分用来作投资用途的房屋，多数会在成交后不久，安排出租，以尽早收取回报。 美国房屋出租有别于中国、台湾和港澳，要特别注意一些人权、信用和歧视等问题。我们 有多期发表过一些意见，仍有很多朋友查询，为了方便理解，我们归纳一下，供大家参 考。 房屋在出租前，除了必要的粉刷、维修外，作为屋主，还需要了解该房屋是否己符 合出租的要求。例如： A.通风─空气是否流通，住房是必须提供有足够大小的面向户外的窗，没有窗户， 没有安装纱窗的房窗，都是不合法出租的。 B. 防火设施是否足够─烟雾器、煤气感应器、灭火器，必须具备。由房间通出车库的 木门必需是实心门，隔墙需使用一吋的石膏板，以备火警时，有足够的逃生时间 C.必须要提供每个房间有衣橱。 D. 厨房设备，包括煮食炉、洗碗机、油烟机，是房主必须为租客预备的。一些城市 还需要有冰箱、洗衣机、干衣机提供。 D. 厕所，浴室的设施，必须是正常使用的状态。如果日后有问题，还是会找房主的 麻烦的。 E. 窗户上的窗帘，大门上的铁锁，窗户上的纱网, 火警逃生门的设置，热水炉的保 温，以及细致到门缝的保暖等，都是出租前，要注意检查和修缮的。 一切具备后，就可以出租了。出租之前仍应该作下市场调查。因为，如果叫价太高， 会令人怯步，久久租不出去，叫价太低，又对不起自己。出租房屋是一种公平交易，租客 用金钱来换取房屋空间的使用，各取所需。如果对租金市场不太了解，现在很多的网站是 可以查阅参考的。所以，如果尝试的将租价叫高了些后，却租不出的时候，就要尽快检讨 自己的叫价，是否叫得太高，不然，空置几个月的代价，会很快就取代你能多拿一、两百 元的甜头。一般来说，在美国的租务市场，1000 至 2000 元是公认的可负担租金，而 2000 元以上，就要看一些特殊的城市和地区，才可以负担得起。 出租网站有很多，各个城市也有地方性的网站，例如，R, 等， 最受欢迎的，仍然是 .不论是房主或租客，都使用得较多。但在使用这 个网站时，要特别小心一些欺诈的电邮，也可以刊登出租小广告。不论那一种，原则是： A.所有来历不明、隐晦的、不合常理的、向你要钱的、约你特别安排的、海外租客要 提前付订金的，都要备加小心，切勿上当。 B.最好是能够安排集体性、统一时间展示房屋，不要单独面见，尽量不要安排晚上看 房，提高警觉，展示时，保持站在近门口地方、手机不要离手、女性最好要有人陪伴。不 论网上或报章广告，通常打电话或电邮预约的人会很多，约好了而不来的也大有是人在， 当然，说好了，签好了，而再改变初衷的也屡见不鲜，所以，认真、小心加耐性是不可缺 少的。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 资料来源：/2017-06-07/71817.html