我国租赁住宅的发展与对策分析.pdfVIP

摘 要 住宅是人类生存与发展中最基本的生活资料之一，也是衡量一国经 济和生活水平的重要标志。住宅产业作为以生产和经营住宅为最终产品 的产业，已成为我国促进国民经济增长的重要支柱产业。在新的市场环 境下，认真研究我国居民对住宅的需求情况，分析住宅产业发展的现状 及问题，努力调整投资结构，扩大住宅的有效需求，对我国住宅产业和 国民经济的发展都将起到重要作用。 租赁住宅作为住宅商品交换市场必不可少的形式，始终占有不可忽 略的地位。一个健康完整的房地产住宅市场，应由买卖和租赁两大部分 构成房地产住宅供求市场体系，才能建立和健全房地产住宅市场良性供 求机制，以满足不同层次人群和不同类型的需求。本文分析了我国租赁 住宅的发展历史，揭示了我国不同历史时期租赁住宅发展的原因及形式， 我国古代虽然商品经济不发达，租赁住宅在特定原因、特定地点如唐代 长安、宋朝临安却仍有一定的发展，但在封建生产关系下，它更多体现 的是一种偶然性；到了近代，在商品经济的进一步发展下，我国租赁住 宅的发展是随着近代城市的发展和“租界”的形成逐步发展起来并繁荣 一时的，但它的发展是畸形的：新中国成立以后，我国的租赁住宅经历 了一个曲折的过程，随着我国市场经济体系的建立和完善，租赁住宅迎 来了一个新的发展时机。同时，发展租赁住宅对促进我国住宅市场的多 样性、引导居民合理住宅消费、社会住宅保障制度的建立及促进住宅产 业的发展都有着重要意义：本文还通过对租赁住宅的分类、特征、租金、 法律合同的分析，确定了当前租赁住宅的基本内涵；通过对租赁住宅消 费选择的分析和投资决策的分析，阐明了租赁住宅的有效需求的必然性 和有效投资的方式；最后，本文通过对当前我国租赁住宅市场中存在问 题的分析，认为租赁住宅市场化是租赁住宅的发展方向，并在发展过程 中处理好几个问题：(1)公有房屋转租问题；(2)房屋租赁最高租赁期 限问题；(3)租金标准确定问题；(4)划拨土地进入房屋租赁市场的土 地收益问题；(5)城乡结合部的农民房屋出租问题；(6)新建商品房预 租问题；(7)实行房屋租赁许可制度。 关键词：租赁住宅 租金 消费 投资 对策 Abstract isoneofthemostbasic materials human’S Residency living during subsistenceand isalsothe for the significant development．It sign estimating and condition．The has become country’Seconomyliving industryofresidency the thenationalincomeincrease importantsupportingindustryofenhancing by and the tofinal thenew residency industry．In pmducingoperating producing environmentis fortheresident andthe market，it veryimportan