住房建筑安装工程承包合同书江盛昌..doc

住房建筑安装工程承包合同书 甲方：佳汇房地产开发有限公司 乙方：祁东第五建筑工程有限公司 承包地点说明：甲方在洪桥镇曙光村12组322国道南侧住宅楼一栋，现甲方将住宅楼建筑安装工程以包工包料形式发包给乙方，甲乙双方就有关事项经协商达成如下协议，希共同遵照执行。 一、承包方式：总体承揽，包工包料，按图施工。 二、工程范围及工程要求： 1、基础工程、土方、主体工程、基础、室内外粉刷、室外装饰、落水管、排水沟、化粪池、顶层作防热防水处理等。 2、该工程设计为7+1层，第一层为车库，二至七层为住房，八层为隔热层。车库高4.5米，第二至七层高3米，隔热层高2.2米。具体按施工图施工。 3、基础工程（含土方、不计基础超深）。 4、主体结构、楼梯房、轿子顶安装。 5、底面工程（防渗漏） 6、墙面装饰工程（装饰面砖定价18元/m2） 7、室外落水管安装（用110mm塑料管，定价为50元/根以上）。 8、化粪池、排水沟。 9、前墙雨棚、顶层女儿墙连接处砖。 10、车库搞好粉刷，室内墙面拉毛，室内地面备好拉毛河沙。 11、本工程结构部位全部使用商砼成型。 12、给水管道每个厨房，必须用25中材质量（25元）以上PPR管。 13、其他不尽事宜以图为准或双方协商变更。 三、承包价格： 本工程承包价格含材料费、工资、安全费、公司管理等费用。合同承包价按：508元/平方米包干，总建筑面积2240平方，合计工程款：人民币1137920元。合同签订后材料涨价或降价，承包价格不作调整。 计价范围： 1、建筑面积计算范围： 1.1、一层从外墙边到边计算，挑出部分的阶檐按一半建筑面积计算。 1.2、隔热层按400元/平方计价，天井计算五层建筑面积计算。 1.3、二层以上照实际面积计算。 1.4、顶层、女儿墙檐棚不计算建筑面积。 前后面砖、排水管、化粪池及装饰面砖等工程范围内的不另计价。 基础土方无论进出都由乙方负责。 飘窗、顶层雨棚不另计价。 五、材料要求： 1、主要建筑材料规格和标准需经甲方同意认可才能使用。 1.1、红砖必须是紫色页岩机压砖。 1.2、河沙、硌石必须用水洗净，不得使用泥沙，硌石要4分子洗净。 1.3、水泥用32.5标号的世达或海螺牌。 1.4、钢筋用涟钢、湘钢、萍钢。 1.5、砼标号按设计要求。 乙方在施工过程中，必须按设计要求的配比标准严格施工；否则由此引起的质量事故和经济损失，概由乙方负责。 六、工程质量： 乙方在整个施工活动中必须严格按照设计图纸及其说明书进行施工，且达到下述规定： 房屋基础照施工图施工。 所有现浇梁、板均要由搅拌机和料后再使用振动棒或平板振动器仔细振捣密实。不得出现严重跑模、露筋、蜂窝麻面等现象，否则责令返工，并由乙方承担相应损失。 所有钢筋混凝土工程应按规定洒水和遮掩掩护，其养护期不得少于7天。 屋顶面、厨房、楼梯间、洗手间、阳台不得出现严重渗漏现象，否则返工。 红砖必须发足水，砖缝需满浆，严禁打点浆。 乙方不得将工程进行转包或分包。 工程中的隐蔽工程灌注砼时应通知甲方验收，否则返工。 墩、柱、梁、天棚及室内现浇板地面不拉毛；屋面浇灌时摸光；室内墙面一遍成型并拉毛；外墙全部贴白色面砖（18-20元/平方米）。 下水道、化粪池由乙方按照甲方水电施工图规定和要求修建，化粪池及水沟乙方只负责户外六米。并砌好室内外排水沟，排水沟可选株洲产的一级品塑钢管，直径为250mm，内宽400mm、高500mm-900mm。楼梯房两户入口两边分别安装预埋2根75#管，供强弱电线入户便于甲方安装进户线路。 室内外门窗全部留洞口，套房每层前后安装飘窗，地面门面前后硬化拉毛，以滴水线为界。 厨房油烟管道由乙方负责，厨房及卫生间回填由甲方负责。 一层雨篷高度整体拉平，二层以上每层均相同。 七、施工期限： 工期自2014年12月8日开工，于2016年2月30日竣工，特殊情况下出现工程延期由双方另行协商解决。其有效施工工期不得超过12个月。 付款方式： 1、付款原则：完成一层、合同一层、支付一层的付款方式。基础工程完成至正负零时，甲方预付4万元/壕。正负零以上每完成一层甲方预付进度款3万元/壕。室内外粉刷及室外装修到50％后甲方支付3万元/壕，到90％后支付2万元/壕，到100％全部完工后，经甲方验收合格甲乙双方再进行最终结算。除扣质保金外其他所有工程款在一个月内全部付清。 2、双方商定的设计超出部分，包括民工工资相应辅材按：红砖0.9元/块，钢筋按4600元/吨，混凝土按350元/立方米计算。 九、质量保证金及质量保修： 1、甲方在工程竣工时，预留15000元作为乙方对本工程的质量保证金。工程竣工一年后如无任何质量和安全问题，甲方返回给乙方。 2、质量保期1年。在质保期内，乙方对所承建的甲方工程负有义不