对国内房地产业不宜轻言“救市”.pdfVIP

·分 析 预 测 受国内紧缩政策和美国次贷危机 的衰落对整体经济的不 良影响不容 住房商品化、私有化以前所未有的进 一 再扩散的影响，我 国房地产业在 忽视。基于此种考虑 ，许多人提 出中 程快速推进。2000~2007年我国商品 2007年 1O月份以后，呈现逐波走低、 国政府应对房地产业予以 “救市”扶 房销售额年均增速高达35．3％，商品 由繁荣进入调整的变化走势，许多地 助 。我认为 目前对房地产业不宜轻言 房销售面积年均增长26．7％，商品房 区商品房交易呈现 “价量齐跌 ”的局 “救市”。 销售增速远远快于其它商品的销售增 面，由于商品房大量滞销、资金周转 一 、 房地产业在前期较快增长基 速。我国城镇居民人均住房面积由改 不灵导致房地产开发商感觉面临前 础上进行调整实属必然 革开放初期的不足 l0平米，提高为 所未有的艰难 。始于 2003年的本轮 随着我国福利分房制度的取消， 2007年的人均27．1平米。我国住房自 经济增长周期，与房地产投资和销售 1999年以来，在公有住房商品化、成 有化程度也快速提高，据统计，世界发 的快速增长密切相关 ，房地产业是拉 本价买房、商品房买卖规范化、二手房 达 国家 的住房 自有率大约为 5o_- 动经济高速增长的支柱产业之一，它 交易放宽等政策的引导下，我国居民 70％，而2005年我国居民住房 自有率 落趋势，通胀压力大为缓解，初步预 广 ；要通过财政贴息和税收减免加大 下滑。要努力扩大居民的服务性消费， 计，CPI上涨 3—4％。 对东部地区产业向中西部地 区转移的 引导社会投资加大对公共服务领域的 三、2009年宏观经济政策取向及 支持力度；对创新型企业和一些小企 投入力度，大幅度降低服务性消费成 建议 业采取税收减免政策；为了扩大中低 本，尤其是旅游消费成本，如降低旅游 针对明年我国经济面临的国内外 收人群体消费和保持财政税收稳定增 景点门票费，降低公路特别是高速公 形势比较严峻的局面，为了防止本轮 长，建议继续提高个人所得税起征点 路收费水平，如可考虑对经济型轿车 经济出现过度调整 ，我们建议 ：2009 的同时提高税率水平，这样也有利于 的过路过桥费减半。 年宏观调控政策取向应对去年以来的 缓解贫富差距的进一步扩大。 第呻。加快资源要素价格等领域 “偏紧型”政策进行调整 ，采取中性偏 第二，稳健的货币政策要在控制 的改革。要利用明年国际国内经济调 松的政策，即在 “稳健的财政货币政 信贷风险的基础上适度扩大货币供应 整的有利时机 ，加快推进我国财税、金 策”下进行结构性松动。“双稳健”政策 量和信贷规模，保持供应量和信贷规 融、收入分配及资源要素价格等领域 其重点要 以扩大消费需求为核心，以 模适度稳定增长。今年信贷规模预计 的改革，只有用改革的办法解决长期 加快改革为重点，从战略上实现短期 增长 14．5％，明年信贷增长应保持在 制约我国经济平稳协调发展的深层次 增长目标与长期稳定发展相结合，以 14％以上，并建议取消按季控制信贷 问题 ，才能提高宏观调控效率 ，有利于 确保经济持续健康较快增长。 规模，根据经济增长变化需要适时把 加快经济增长方式转变。尤其是明年 第一，财政政策在稳健 的前提下 握信贷投放节奏，必要时可继续下调 国际油价可能进一步下调 ，应抓住这 可采取有针对性地结构性松动措施。 存款准备金率，以确保国民经济平稳 一