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揭开房市迷局 资料收集整理: 屈 吴文 文档书写 : 杜炳席得 PPT制作: 林君立小 居可移气 养可移体 大成居室 来自住房的进化！！ 中国房市的特点 住房需求极大，且为刚性需求。 地方政府和开发商关系暧昧 。 土地供应不足。 房价远远高于普通民众的承受限度。 价值规律在房市中仿佛失灵。 银行业、金融业和房价一起高速发展。 What is the 祸因 of 我国房价的上扬? 土地的缺乏与房地产开发商的特殊地位 我国的房产开发商在做什么呢？ 设计房子？ 盖房子？ 掏盖房子的钱？ 销售？ 地方政府扮演了土地供应者的角色 高涨的房价给当地政府带来了什么？ GDP政绩 实实在在的现金流 相关产业迅速发展 国内外的“炒房者”的推波助澜 大量资金涌入我国市场 原因： 是人民币持续升值的潜力巨大 中国经济与国外经济特别是发达国家经济增长速度的显著差别 对国内通货膨胀的预期及国内资产价格上涨的预期 银行牟利，房价走高 银行牟利的途径： 给开发商提供置地贷款 开发商以拿到的地作为抵押，从银行贷款启动宣传和前期建设工作 购房者到银行做按揭贷款，贷出来的钱还是交给开发商 购房者心里因素 低价和房价的持续上涨潜移默化改变了购房者对房价的预期 在“买张不买跌”的心理作用下，人们相继买房，使房价上涨的预期成为现实从而导致恶性循环。 我国的经济大环境不允许房价下降 我国经济高速发展，每年的GDP增幅都在8%,9%左右，在可以预见的未来内，我国政府一定还会继续把经济发展作为实际工作的核心。 房地产业在国民经济中的比例巨大 Block Diagram 房市调控的目标 注重房产供给量的增长，抑制价格的增长； 满足中低收入家庭的住房需求，限制高档别墅的发展 ； 制定严厉的政策，严谨投机的热钱涌入房地产市场 。 总之。。。。。 对于宏观调控的具体方法，请恕我们才疏学浅，也不能给出什么灵丹妙药，然而我们相信，在不远的将来，有我国人民的聪明智慧和政府的不断努力，“房价”这颗中国社会的毒瘤一定会被拔除，每个中国人都能拥有住房这一天赋人权！ * 但是你想到了吗？！ 土地的缺乏与房地产开发商的特殊地位 1 地方政府扮演了土地供应者的角色 2 国内外的“炒房者”的推波助澜 3 银行牟利，房价走高 4 购房者心里因素 5 我国的经济大环境不允许房价下降 6 谨慎选择 房 价 消费者 投资者