编制评估报告第七部分审核.ppt

* 评估资料的分析、归纳和整理 评估资料的分析，就是对所收集的评估资料进行去粗取精、去伪存真的过程。首先分析资料的真实性和准确性，比如询价资料、案例资料；其次，要对其可靠性（合理性和相关性）进行判断。只有真实、可靠的资料才能作为评估依据； 评估资料的归纳整理，是对评估资料按照专业类别进行筛选、整理和分类，由此取得的可用性评估资料才能作为评估依据。 * 各类评估资料的来源可靠性和信息真实性 评定估算、编制评估报告 * 第六部分 * 评估方法的选择 评估方法应当尽可能选择两种以上。《资产评估法》第26条：评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种方法之外，应当选择两种以上评估方法……。这里的方法选择范围应当是：成本法、收益法、市场法及其衍生方法。 评估方法选择应考虑以下因素： 评估方法应当与评估目的、价值类型相适应； 应当考虑评估方法的适用条件； 评估方法依赖于可获取资料的数量和质量。 * 仅能采用一种评估方法时，需要在报告中说明理由 评估执业准则的规定，仅采用一种评估方法 方法适用性受限，导致无法采用两种以上方法； 由于操作限制，导致无法采用两种以上方法。 * 评估结果合理性分析要点 首先、对评估资料的质量、评估参数的合理性、评估模型推算和应用的正确性进行分析判断 第二、对评估结果与评估目的、价值类型、评估方法的适应性进行分析 第三、对评估结果的增减值进行分析，确定原因，判断其合理性； 第四、可以通过对类似资产交易案例的分析，对评估结果合理性进行判断。 * 一、委托人及其他评估报告使用人； 二、评估目的； 三、评估对象和评估范围； 四、价值类型； 五、评估基准日； 六、评估依据； 七、评估方法； 八、评估程序实施过程和情况； 九、评估假设； 十、评估结果； 十一、特别事项说明； 十二、评估报告使用限制说明； 十三、评估报告日。 十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 评估报告正文 编写评估报告 * 评估报告编制达到的要求 审核和提交评估报告 * 第七部分 * 内部审核制度的建立 评估机构质量控制制度的重要内容：评估报告内部审核机制和流程； 报告审核程序与评估机构的业务规模、人员结构、管理组织架构、风险控制目标相适应； 内部审核程序需要保证：未经审核的事项不进入一下程序，以确保评估质量，控制风险； 内部审核程序须保证：对项目实质性内容的全面审核。 常见的审核办法：交叉检查、专业技术审核和重大问题技术委员会审核。 * 内部审核内容 对评估程序履行情况的复核； 对评估资料完整性、客观性、适时性的复核； 对评估方法、评估技术思路合理性的复核； 对评估目的、价值类型、评估假设、评估参数、以及评估结果在性质和逻辑上一致性的复核； 对计算公式及计算过程正确性的复核； 对技术参数选取合理性的复核； 对计算表格之间链接关系正确性的复核； 采用多种方法进行评估时，对各种评估方法所依据的假设、前提、数据、参数可比性的复核，并对不同评估初步结果合理性以及差异合理性进行复核； 对最终评估结果合理性的复核； 对评估报告合规性的复核。 * 与委托人和相关当事人进行沟通 沟通的目的：保证报告披露信息的完备度，有助于委托人和相关当事人正确理解评估结果，有助于委托人正确使用评估报告。 沟通的内容：报告披露的信息是否与评估对象的实际情况一致；是否履行了评估委托合同约定的事项；就评估方法恰当性、重要参数合理性、评估结果的合理性进行沟通；评估报告披露信息是否准确和完整。 沟通过程中应当保证独立性，通常采取以下措施： （1）评估人员应当声明，目前沟通的文件为初稿，仅供委托人内部使用，不得对外披露； （2）形成会议或者讨论的书面记录； （3）在沟通过程中，不得随意表明调整评估结果或者修改报告内容，对评估报告的任何修改均需要在进一步核实和补充信息的基础上做出。 （4）对评估报告的任何修改需要经过内部审核人员的同意。 * 报告的提交和外部审核意见的处理 按照评估委托合同约定的方式和时间提交评估报告。 提交评估报告需要取得委托人的书面凭证。 如果评估报告尚需要经过国有资产管理部门或者其他相关部门的审核，评估机构和评估师应当对相关意见进行答复，并且对报告进行修改和补充。 报告出具后，如果监管部门（如证监会）对报告提出意见，评估机构和评估专业人员需要进行相应的解答。 立卷归档 * 第八部分