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五环内住宅期房均价过万成交量持续下降近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的前三季度本市房地产运行报告称，前三季度，北京五环路以内住宅期房均价达13754元／平方米。针对房价如此疯长，工薪家庭能否承受，五环房价快速超万元是否正常，目前市场景象又如何等一系列问题，日前记者作了一番调查。 小户型预计均价1万2 不少人认为，银行提高了二套房首付比例后，能就此遏制炒房投机，给房价降降温。事实上，尽管房贷新政实施后，房地产市场成交量确实出现大幅萎缩，但是，与此相反的是房价却一直在上涨。 位于丰台区西南花乡的万年花城工作人员告诉记者，10月份开盘的四期，现已售完。而据内部人透露事实是，目前该楼盘已向后推迟开盘，均价也由13500元/平方米调整为15000元/平方米。另外，记者对东四环外金泰先锋等楼盘调查发现，原本10月份开盘的多家房地产项目不明原因的向后推迟。金泰先锋工作人员告诉记者，目前板楼销售均价已15000元/平方米，塔楼销售均价13000元/平方米。 而在公共设施相对不完善的南城五环外，记者了解到，大兴黄村、亦庄开发区两地，除别墅项目外，普通住宅的开盘均价在8000～9000元/平方米，提高800元左右。 在丰台区卢沟桥乡记者得知，刚刚推出的属两限房用地的小屯新城项目，定下销售价也已是7300元/平方米。 而另据介绍，在11月开盘的小户型中，预计均价在12000元/平方米以上。 房价太高与收入不成正比 对于每平米上万元的房价，不少老百姓直咂舌，认为太高了。 在出版社工作的王小姐一家三口，儿子刚出生不久，家庭月收入在7000元左右。原本计划买套100平米的房子迎接宝宝的出生，现在计划不得不先放下。 按北京市统计局1月份发布的人均可支配收入1881元来看，王小姐的家庭收入平均属水平偏上。但王小姐告诉记者，目前五环外的房价也达到了每平米7、8千元，实在叫她不敢轻易出手买房，也买不起房了。她说，要买一套120平方米的房子，均价按7000元/平方米算，总价为84万元，首付就要34万元左右，简单装修5万元计算，她一次性也需拿出40万元左右，每月还有三千左右的月供要还，感觉实在是太累。 象王小姐这样情况的占普遍现象，与之相比，房价疯狂上涨是否正常？ 部分经济专家认为，房价上涨是正常的。根据经济规律，随着人均ＧＤＰ达到3000美元，人们会拿出更多的钱来置业、度假和养老，而中国社会正逐渐步入老龄化，来养老的人会更多，进一步拉动房价的上涨。 建设部政策研究中心副主任王珏林表示，这么多年从来没有什么东西的价值涨得像房价这么快，可以说非常不正常。同时也说明房地产存在问题。眼下，房地产市场不能仅仅用成交量高低来衡量，稳定房价不是短期行为必须从长计议。 业内专家表示，由于现在有越来越多的国际商人聚集北京进行投资，房地产的需求有所增加，因此北京的房价还是会继续上涨。他认为，政府应该多建造廉价出租房和经济适用房，以满足普通百姓的住房需求。 今年以来，从央行连续加息，直到提高第二套房的贷款门槛，各项金融政策频繁出台与国内当前房价持续上涨都有密切的关系。对收入不高的老百姓来说，目前价廉物美的房子几乎打着灯笼都找不着。单靠银行方面采取金融手段，并不能让房价掉头直下。同任何商品价格上涨一样，推动房价上涨最大的动力还是来自于强劲的需求。如果没有一个办法真正平衡房地产市场的供需，那些需要住房的老百姓还是很难买到自己的房子。 销售量呈下跌趋势 数据显示，今年1―3季度70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中，一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。尽管房屋销售价格指数仍在高位运行,但住宅销售面积持续下降。其中，9月份，期房网上签约数日均517套，同比减少72套。总体来看，1-9月份，现房销售343.1万平方米，期房销售1062.6万1平方米，分别比去年同期下降30.6%和9%。 记者在对金泰先锋等几处新楼盘，及我爱我家、21世纪不动产、链家、中大恒基不动产等房产中介公司进行调查发现，大多数售楼处和中介公司都门庭冷落，少有购房者前来咨询。 据中大恒基不动产石景山店张经理介绍，新政出台后，全国的房地产业务都受到了较大的影响，房产交易量明显缩减，甚至引发了部分购房者退单现象。他说，以前每天电话接访量可以达到25到30个，基本上忙不过来，现在只有10到15个。 链家房屋代理业务员告诉记者，以前有“金九银十”现象，但是今年，尽管9月份客户量比较大，成交率也比较高，但是10月份新政策出台后“银十”已经没有了。 业内人士分析，房贷新政策的逐步出台和实施，将在未来一段时间影响商品房的交易量。另外，导致成交量下降的一个主要