京二手房逼近万元 首付比例可能提高.doc

京二手房逼近万元 首付比例可能提高有关部门有意将二手房首付比例提高至40％，但另一种声音认为，提高首付比例不仅不利于平抑房价，还有可能将二级市场的自住需求转移至一级市场，导致整体市场房价持续上扬。 21世纪不动产监测数据显示，8月北京二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。挂牌均价达到9825元/平方米，环比上涨5.1％。同期二手商品住房买卖挂牌量和成交量均大幅上涨，分别比7月份上涨了14.6％和15.3％。 据此，有业内人士分析指出，为抑制二级市场投机需求，10月，有关部门有意将二手房首付比例提高至40％，但另一种声音认为，提高首付比例不仅不利于平抑房价，还有可能将二级市场的自住需求转移至一级市场，导致整体市场房价持续上扬。 万元二手房 刺痛自住人群的心 家住清河的周老先生对记者表示：“2001年我购买了位于德胜门外人定湖西里一套原属于石油部的央产房，当时购买的价格不到7万元，按照2001年市场价格，那套面积仅为56平方米的小两居能卖到26万左右，但是出于种种原因一直没有出手。今年8月，我去中介公司办理继续出租该房屋的手续时，业务员告诉我，那套房子现在可以卖到11500元/平方米，也就是说，总价能达到64.4万，比6年前高出一倍还要多，可是我怎么觉得这价格卖不出去啊?” 周老先生对市场的担忧源于自有物业价格的飞涨，然而现实却是，二手房的确卖得出高价。据21世纪不动产监测数据显示，8月北京二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。挂牌均价达到9825元/平方米，环比上涨5.1％。同期二手商品住房买卖挂牌量和成交量均大幅上涨，分别比7月份上涨了14.6％和15.3％。 此消息一出，立刻引起了众多想要购买二手住宅人群的反应。“很难想象北京二手房的价格竟然都已经逼近1万元/平方米了!本来我打算明年春节前后在北京买一套二手房给老家的父母养老用的，可是看了网上必威体育精装版的数据，实在不敢拖了，要是十一以后能找到差不多的我就马上买下来!”就职于北京社会科学院的刘女士在安贞桥附近一二手房中介机构对记者感慨道。 对此，链家房地产安贞分部营销经理(应被采访者要求隐去姓名)对记者表示，就目前北京市场二手房价格来看，近半年来涨幅较快，部分买房人为了避免后市房价继续上涨，往往选择在这个夏天成交，因此，近一个季度以来，二手房成交量呈上升趋势。 同时他指出：“北京二手房购买人群中，自住需求占相当大的比例，与投资需求看涨的一手房市场不同，二手房市场的买家多以自住为最终目标，而且随着北京今年新房(一手房)供应量的减少，使一些期房买家转投二手市场，刚性需求的增加，使二手房价格上涨进入最快期。但是随着二手房价格逼近1万元/平方米，也会令一些中低收入人群――二手市场的购买主力人群退出。” 刚刚来北京工作2年的湖南妹子蔺潇潇日前在北京秋季房展会上，面对众多的二手房信息，无奈地对记者说：“我月收入2500元左右，家里给我准备了10万元首付款，本来以为这些钱可以买一套通州附近的新房子，结果一算账付不起月供，就想来看看二手房信息，没想到我的收入，要想支付一套四、五环附近面积在80平方米左右的二手房月供一样承受不起!看来，我在北京安家置业的理想就要破灭了。” 京二手房首付将提高至40％? 对于房价的飞涨，政府从来都没有漠视过，二手房也不例外。2006年同期，北京市有关部门针对二手房价快速上涨，以及二手房市场存在的投机行为出台了将二手房首付款比例由20％提高至30％的相应措施。无独有偶，当今年“金九银十”到来之际，有消息称北京二手房首付款比例将随深圳之后也上调至40％。 对此说法，《楼市》记者从不同部门了解到了截然不同的答案。 据中信银行介绍，到目前为止，尚未接到央行关于提高首付款比例的通知。“首付款比例的提高无论是在一级市场还是二级市场，都属于金融调控手段之一，因此，如果北京二手房首付款比例要提高至40％，那么，这一调控的主体应该是央行，而最先获此消息的应该就是银行个贷部，但是到目前为止，我们没有收到任何通知。”北京商业银行同样给出了这样的答复。　但当记者致电北京市建委交易管理中心时，对方却表示，二手房首付款比例提高至四成，以及个人购买的第二套新房首付款比例提高至四成一事正在研讨中，择日将颁布实施。当记者问及提高首付比例原因时，接听电话的工作人员表示：“二手房价格的上涨一定程度上是由于炒房现象所致，为了打击这种行为，规范市场秩序，适当地提高首付款比例在所难免。” 对此，刚刚进军二手房市场的北京思源房地产经纪总公司副总经理罗涵秋在接受《楼市》专访时表示，从长远来看，提高首付款比例有利于通过拉高入市门槛的方式来抑制二手房市场中存在的个别投机行为，但是不可否认的是，这样一来也确实会打压一部分以自住为目标的中低收入人群的