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住宅工程外墙渗漏原因及防治摘要:目前,建筑材料市场已上市多种新型墙材材料产品,但墙体渗漏现象仍然不少。某小区框架住宅楼中,其中30#,3抖,4#,6撑,9#17#,21#,22#楼均采用轻质砖砌外墙,由于设置两道防水,并采用一些有效的施工手段,达到了防止外墙渗漏的目的。 关键词:现象;原因分析;预防措施 l. 外墙渗漏现象及其主要原因分析 目前,在本地建筑材料市场上已有多种新型墙体材料产品,如:粘土空心砖、烧结页岩砖、烧结煤矸石砖和烧结粉煤灰砖等,其中粘土空心砖和轻质混凝土砖已经广泛应用在建筑墙体中。但无论采用何种新型墙体材料作建筑物的围护墙,墙体渗漏的现象仍然不少。外墙渗漏主要表现在: 1.1墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。 1.2外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。 1.3外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。 1.4墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。 导致外墙渗漏,许多人把主要原因归罪于砌体浆缝不饱满,特别是竖缝砂浆,造成松缝或通缝漏水,还有就是砌块干缩变形产生裂缝和砌块自身毛细孔渗水。依笔者看法,砂浆不饱满和砌块材料自身渗水,不是主要原因,因为普通的砌筑砂浆是不具备防水功能的,砌块(即使粘土砖)也不是防水材料,根本不可能依靠它们的组合来达到防水的目的,只是砌块砌体抗漏性能比粘土砖砌体稍差而已。若找平层和饰面处理不好,雨水通过饰面层薄弱处渗人找平层,再引入砌体,即使再好的砌体也会渗漏的。当然,做好砌块的砌筑,有牢固的基层,是抹灰层有效防裂漏的基础,应予以重视。 2. 外墙防水做法的建议 饰面层是外墙防渗的第一道防线,只有面砖的缝隙、砖底的粘结材料、嵌线条等缝位密实,才能防止雨水渗入。但单靠饰面层还不能完全达到防水的目的,故应在外墙基层或找平层再设置一道防水层。当外饰面因局部施工质量或材料因素引致渗漏,还有内面第二层防水抗渗。只有设置两道防水,才能达到防止外墙渗漏的目的。 某小区花园30幢是12层的框架住宅楼,采用轻质多孔砖砌外墙,其饰面材料为45mm×90ram长方形釉面砖。根据近几年的实践证明,如不采取有效防护措施,单靠在饰面层上施工处理来杜绝渗漏水,难度较大,因为施工中难免会有局部施工质量或材料因素等引致渗漏。经分析研究,工程采取以下措施: 2.1砌筑措施 2.1.l选用MU7.5的混凝土砖砌块作为外墙砖,M5水泥混合砂浆砌筑。砌块施工前淋水,砂浆坍落度加大一级。 2.1.2外墙转角及外内墙交接必须咬砌,并按规定加配2中8高@500拉结钢筋。 2.1.3日砌高度控制在2.2 m内,且梁底最后一片砖留到半个月后再砌。 2.1.4砌砖的顶部结构梁板底接触处采用同厚度的实心混凝土砖侧砌挤压顶紧,砂浆饱满,以防梁墙间开裂。 2.2找平层做法 为确定外墙面防水层的做法,在砖墙面上分别做了3种试验: 2.2.1普通水泥砂浆掺普通防水粉; 2.2.2普通水泥砂浆掺无机铝盐防水粉; 2.2.3有机硅防水剂的防水砂浆。 三种材料各抹15mm厚的墙面防水层,面积均为20平米,待养护期后,用高压消防水龙头分别连续喷射4h,结果l、2项的墙背面均有不同程度透水现象,而抹有机硅防水荆砂浆的墙面却安然无恙,经过试验,采用此材料。具体做法是:(1) 检查墙面空缝或框架梁底填充墙的上口缝隙,用水洒湿后以砂浆填缝密实,粱柱光滑表面,用凿毛方法处理;最顶两层的粱墙交接面外围加300mm宽钢网设置(包括梁与女儿墙交接处,用钢钉固于梁墙上)。(2) 将墙面洒水,然后抹ECI界面剂结合层,材料比例为:水泥:砂:ECI界面剂=l:l:1。(3) 将有机硅防水荆溶液开成5%浓度的硅水,按水泥:砂子:硅水=1:2:0.5(重量比),分两次抹有机硅防水砂浆共15ram厚,并用木灰板赶平压实,搓出麻面。(4) 在有机硅防水砂浆凝固前再罩上一层5mm厚的1:1:4水泥石灰混合砂浆.不压光(因防水砂浆凝固后难与普通砂浆粘结,故旋工前应切实做好砂浆凝固时间的测试和样板操作试验)。(5)用l:l:4混合砂浆找平后镶贴外墙釉面砖。 2.3 做好外墙饰面层。外墙饰面层是防渗的第一道防线,贴面砖前必须检查基层抹灰质量(找平层完成后应隔天喷水养护7d),发现空鼓要返工重抹,基层砂浆干燥时要浇水湿润后方可进行饰面施工。 2.3.1饰面砖用素水泥浆粘贴,用l:l水泥细砂浆填缝密实,并加推缝压实。因用素水泥填缝容易产生水泥浆干缩裂纹导致渗水。砂浆缝收水后初凝前推缝压实能有效消灭裂纹,使砂浆密实。 2.3.2 贴面砖的顶上贴压缝砖,防止由顶上的缝隙向下渗水;凡顶面要向内侧排水,流水坡度一般为6%;窗台面的流水坡上口要缩进窗框下并抹出圆弧;阳台的坡度