住宅改造应注意几个问题.docVIP

住宅改造应注意几个问题伴随人们居住要求的提高以及房改制度的实施和完善，老住宅的改造逐渐被有关部门和用户所重视。旧宅经过改造，一方面可使用面积增大，方便生活；二可改善功能和设施，提高居住环境质量。几年来，住宅的改造工程，呈逐年增多的趋势。但在改造工程中，由于重视不够或考虑不周，常发生一些技术和质量方面的问题，需引起设计部门及有关人员的重视。 1 墙体的拆除和打洞 住宅改造时，为了调整平面布局，常需要局部拆墙体或在墙体上开设门洞。墙体拆除或打洞，直接影响到结构的安全性，所以应谨慎从事。常遇到的情况一般有以下几种： 1.1 厨房与阳台之间的墙体拆除 近几年，封闭阳台作法已经非常普遍。生活阳台封闭后，炊事活动一般移至阳台上。为使用方便，使阳台与厨房两间连成一体，其间的墙体（窗下墙及墙垛）可考虑拆除。因厨房楼板多为整体现浇板，且尺寸较反正，所以板的受力状况为四边支承的双向板，其下墙体为承重墙。该墙体（垛）拆除，可视以下情况加以处理。 1.1.1 墙顶无圈梁 这种情况发生在建造于六、七十年代或更早期的老房子。由于年代已久，安全性降低，拆除墙体往往还要涉及到其他结构构件的加固，使改造费用投入增大，故对其改造的意义不大。但可根据过梁的可靠情况考虑将洞口扩大或位移处理。如果施工条件许可，可用增加混凝土圈梁的改造方法。 1.1.2 墙顶有圈梁 厨房开间一般较小，故有些设计及施工人员根据此做出“拆墙没问题”的判断。墙拆掉后，才发现圈梁强度不足，跟后续工作增加难度。 墙体拆除前，应详细查阅图纸，弄清圈梁的截面尺寸、配筋、混凝土等级等资料；还要凿开粉刷层，检查圈梁的实际情况，因为圈梁的施工一般不如过梁严格，截面尺寸偏小、混凝土强度偏低等问题均可能发生。根据实际资料及拆除墙后的荷载情况，验算圈梁强度，若满足要求，方可确定墙体的拆除；若圈梁强度不满足要求，可采取以下措施： （1）在某端（根据炊具安排及使用要求定）留下部分墙垛，以减少过梁的计算跨度，进而降低其内力。 （2）在墙体拆除前，对圈梁进行加固。加固可用梁侧加槽钢或梁底加角钢的方法处理。 1.2 其他部位墙体的拆除 住宅内其他部位的墙体有承重和非承重两种。非承重墙的局部拆除对结构影响不大，但必须使拆后上下层的洞口对齐，承重墙的局部拆除也应按此原则进行。 拆除局部承重墙，需有可靠的安全保障措施，如加设托梁等。如无很特殊的要求，应禁拆承重墙。即使在墙上开设洞口，也应采取相应的技术和安全措施。 需要强调，拆除墙体，应从顶层向下进行，以防墙体或圈梁内力突增而引起事故。在墙上打洞，应先小心在洞口区域剔小洞，逐渐扩大至所需大小，要避免猛力敲击、剔凿、或撬动。 2 增建阳台的问题 许多旧住宅，限于面积标准和造价，没有建造与厨房毗连的生活阳台。增建生活阳台，扩大面积，方便了生活，住户普遍欢迎。增建阳台时，要注意和解决好如下问题： 2.1 增建阳台尺寸 阳台的宽度可取与厨房等宽，条件许可的话，也可比厨房宽些。阳台的深度宜大些，过去的阳台深度多为1.2m，由于偏小，使用效果不好。为适应现代家庭生活的转变，阳台深度以1.5-1.8m为宜。 2.2 阳台结构及其与原结构的关系 新增阳台采用墙承重结构体系，板可沿长度方向布置成单向板，也可在原墙上剔凿，板嵌入槽中成双向板；从防渗漏看，不宜使用预制板。阳台墙下的基础要进行设计计算，以防止产生过大沉降。新建阳台结构与原砌体结构要有可靠连结，以保证二者间传力的协调性和抗震性。连结的做法是：清除原结构圈梁处的粉刷层，踢开钢筋保护层，将阳台圈梁的钢筋锚入圈梁和构造柱中。 2.3 阳台栏板及其它 为满足厨房的使用功能要求，阳台栏板不要漏空，且厚度不宜太薄，用200mm厚度的砌块或240mm厚的砖墙均可，混凝土薄板或120mm以下厚度的砖墙，冬季易结霜，保温性能达不到要求。 窗洞的大小、形状，窗体的颜色及阳台粉刷的色调等应与房屋立面的主调一致，不因增加阳台破坏了立面的统一、完整性。 在阳台的合适部位设置抽油烟机排气道，以方便住户，改善厨房的环境条件。 3 加层问题 在低层（2~4层）住宅上面加层，节约土地，施工方便，可取得较好的经济和社会效益。加层有直接加层和外套框架加层两种方法，考虑到施工难度及经济效益，住宅一般不使用第二种加层，而多用直接加层法。对住宅的加层，要解决好以下问题： 3.1 加层的确定 加层的旧住宅，层数多为2~4层，结构完好无损，经验强度满足要求，可直接增加1~2层。若增加的层数更多，往往因基础、墙体等结构强度受限，必须先对结构加固，不能仅仅层增加面积或增加居住户数考虑，而应综合考虑结构、经济、施工等多