住宅项目屋面防水工程常见施工质量通病及其防治对策.docVIP

住宅项目屋面防水工程常见施工质量通病及其防治对策屋面工程的施工是工程建设中一个重要的分部。特别是住宅工程屋面的渗漏发生后，往往会引起用户的投诉、纠纷以及索赔要求等，且现场处理及其困难。结合我单位多年来大量施工实践中积累的经验及做法，现就住宅项目屋面防水工程常见施工质量通病及其防治加以浅析。 1 防水基层方面 1.1 常见施工质量通病 1.1.1 基层空鼓、裂缝。表现为部分空鼓，有规则或不规则裂缝。 1.1.2 基层酥松、起砂、脱壳。表现为找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。 1.1.3 基层平整度差。表现为排水不畅，积水深度大于1Omm。 1.2 防治对策 1.2.1 对于基层空鼓、裂缝，应检查结构层，质量合格后，刮除表面灰疙瘩，扫刷，冲洗干净，用1：3水泥砂浆刮补凹洼与空隙，抹平、压实并湿润养护，湿铺保温层必须留设宽40～60mm的排汽槽，排汽槽纵横间距不大于6m，在十字交叉口上须预埋排汽孔，在保温层上用厚20mm、1：2.5的水泥砂浆找平，随捣随抹，抹平压实，并在排汽槽上用200mm宽的卷材条通长覆盖，单边粘贴。在未留设排汽槽或分格缝的保温层和找平层基面上，出现较多的空鼓和裂缝时，宜按要求弹线切槽(缝)，凿除空鼓部分进行修补和完善。 1.2.2 对于基层酥松、起砂、脱壳，应在找平层施工前，结构层面必须扫刷冲洗干净，应用32.5级普通硅酸盐水泥，中砂的含泥量控制在3％以下，拌制的砂浆按配合比计量，随拌随用。每一分格仓内，需一次铺满砂浆，及时刮平压实，不留施工缝，收水后应二次压实。湿养护不少于7d，冬期做好保温防冻工作。找平层已出现酥松和起砂现象，应采取下述措施进行治理： （1）因使用劣质水泥或含泥量大的细砂而造成找平层强度低且又酥松时，必须全部铲除，用合格水泥与砂拌制重新铺抹。 （2）因冬期受冻，找平层表面酥松不足3mm时，可用钢丝刷刷除酥松层，扫刷冲洗干净后，用108胶聚合砂浆修补。 1.2.3 对于基层平整度差，应在施工前必须先安装好水落口杯，从杯口面拉线找坡度，确保排水畅通，大面必须用2m刮尺刮平，在天沟或大面上出现凹凸不平的情况，应凿除凸出的部分，用聚合物水泥浆填压凹下的地方和凿除的毛面部分。 2 卷材防水工程方面 2.1 常见施工质量通病 2.1.1 卷材防水层空鼓。表现为卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。 2.1.2 卷材防水层裂缝。表现为防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。 2.1.3 女儿墙根部漏水。表现为防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌入内墙。 2.1.4 天沟、檐沟漏水。表现为沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。 2.1.5 变形缝漏水。表现为沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。 2.1.6 水落口漏水。表现为沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。 2.2 防治对策 2.2.1 对于卷材防水层空鼓，应基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须排除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排汽道畅通。有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排汽槽和穿出防水层的排汽井。 2.2.2 卷材防水层裂缝的防治 （1）选用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。 （2）在预制屋面板端头缝处设缓冲层，干铺卷材条宽300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。 （3）在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。 2.2.3 女儿墙根部漏水防治 施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于800mm时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。 屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出20～30mm宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌