各地招频现 力救楼市、保增长.docVIP

各地招频现 力救楼市、保增长伴随着中央救市号令的步步深入，全国已经有超过20个城市陆续展开救市行动。上海、深圳、成都、广州、长沙、南京、南宁、厦门等城市，纷纷出台相关鼓励措施，意欲力挽楼市下跌狂澜。 在各地的救市举措中，郑州、西安百姓购房政府补贴，杭州首降二套房贷款门槛，厦门首次购房小户型契税全免，满2年以上的二手房交易营业税全免…… 在中央政府大力主导，各地救市奇招频出的背景下，不少地区楼市出现止跌回升迹象。 北京：新政暖市　成交回升 在中央政府房地产救市政策公布一个月后，北京市终于出台了地方性救市政策。 11月22日，北京市建设委员会、北京市发展和改革委、北京市财政局、北京市地税局、北京市规划委员会等11个政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》)，旨在解决好涉及民生的住房问题，促进房地产市场稳定健康发展。 其中的一大亮点即调整了普通住宅价格标准，按照新的标准，三环以内总价215万元／套，三环至四环之间175万元／套、四环至五环之间165万元／套、五环以外100万元／套的房屋可享受政策优惠。21世纪不动产高级分析师孟奇表示，虽然这是根据近两年房价上涨的实际情况所作的调整，但至少可以现实地为购房者减轻契税等购房负担。 最近一段时间，北京市房地产市场频吹政策暖风。除上述北京市11个部门发布的《意见》外，此前，北京市已宣布将公积金贷款上限从60万元提高到80万元，仍然是全国公积金贷款限额最高的城市。北京市副市长陈刚11月20日在市十三届人大常委会第七次会议上作报告时指出，政府将收购盘活部分商品房转化为政策房。据悉，北京市相关部门调整房地产消费政策的措施还将陆续出台。 “春江花暖鸭先知”，虽然北京的救市新政较之其他城市来得较晚一些，但市场似乎已经早有预见。从11月上旬的成交量来看，已呈现回暖之势。来自北京房地产交易管理网的信息统计数据显示，从11月1日新政执行截至11月10日，全市商品住宅网上签约量为5386套，比10月份整月成交量3326套，上升62％。(详见表1) 在政策暖市背景下，近期不少楼盘出现热销。(详见表2) 上海：交易量上升吹晌回暖号角 近日，沪商品房成交量逐步回升。根据上海市房地产交易中心的统计数据，11月6日共成交各类商品房400套，面积3.81万平方米，此前11月1～5日各类商品房成交量分别为260、211、405、352、367套。较上个星期日均成交量100套左右出现大幅提升。(上海市年初至今的住宅成交量见表3)对此，易居中国分析师傅琦认为，主要受益于新政利好的刺激。 诚然，在诸多采取救市行动的城市中，上海的救市态度无疑是非常较积极的。10月22日，与中央出台的救市政策同步，上海市政府公布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，总共14条，新政在税收减征上力道较大，比如将契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税等。 10月31日，上海市房地局网站公布了上海市自11月1日起调整普通住房标准的通知，明确自2008年11月1日起，上海可享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下；内环线以内套总价245万元／套，内环线和外环线之间140万元／套，外环线以外98万元／套以下；5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓等。 而此前上海在2005年制定的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内17500元／平方米以下，内环线和外环线之间10000元／平方米以下，外环线以外7000元／平方米以下。 与原标准相比，新标准主要有两大变化：一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高；二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。“按照新标准，如果购买内环以内90平方米的小户型，单价可以放宽到27222元／平方米。这样一来，市场上符合普通住房标准的房源便有所增加，扩大了新政的适用范围，对促进消费需求将起到积极带动作用。”傅琦表示。深圳：先抑后扬继而回落 深圳市新政出台伊始，市场成交明显回落。据有关部门统计，新政出台的一个星期内(10月20～26日)全市商品住宅成交总套数为660套，平均每日成交94套，环比上一周减少约32％。 11月1日，新政实施的第一天，深圳市一别往日低迷，迎来成交高峰。根据深圳国土局统计数据显示，当天全市成交量为232套。在此之后的11月2~4日，每天的成交量分别为164、166和148套。 市场分析人士认为，深圳楼市成交量之所以出现先抑后扬，主要缘于10月22日，政府公布将于11月1日起下调个人首次购买90平方米及