国奥商圈嬗变在即探寻商业地产新模式.docVIP

国奥商圈嬗变在即探寻商业地产新模式在奥运概念影响下以及政府投入2800亿元改善区域基础设施的利好促进下，以奥林匹克国家森林公园为标志的国奥片区，实现了翻天覆地的变化，成为继CBD商圈、金融街商圈、中关村商圈之后的京城第四大商圈。如今，这个迅速崛起的京城焦点区域，正在面临着一场巨大的商业嬗变，因为在CBD开发了商业巨擎华贸中心的国华置业正式挥戈北上，要在国奥区域建筑大型大都会生活综合体――华贸城，由此开启全新的“华贸式生活”。 华贸城所倡导的时尚生活综合体，能否引领市场突破的方向?在国奥板块重新标定区域品质和价值的过程中，华贸城能否起到画龙点睛的作用?华贸城能否摸索出商业地产领军企业操盘高品质宜居产品的创新模式?这些成为业内外人士关心的焦点话题。 国华置业北上　剑指华贸城 作为奥运会举办的核心，国奥商圈在过去几年时间里得益于奥运的概念而备受关注，其区域影响力亦逐步获得提升，辐射效应也随之增强。 随着高品质商业物业的大规模开发，区域内商业配套随之进一步完善，商务环境不断得到改善和提高。更为重要的是，体育场馆、会议会展中心成为区域内独特的商务资源和人文资源，奥运效应带来的商机正在提升区域商业市场的增值潜力。 看到国奥区域未来的发展潜力，众多地产大鳄纷纷在此区域内“走马圈地”，而位于北中轴线奥林匹克公园东侧的北苑地块，则成为各大房企关注的焦点所在，使得该区域推出的规划建筑面积达200万平方米的地块，被国华置业、天润集团、中铁置业、城建集团这四大著名开发企业分别收归麾下。 由于国华置业在CBD所建筑的华贸中心开启了京城商业地产新篇章，因此由其开发的华贸城是否能延续华贸中心的商业特色，改写区域的商业氛围，营造全新的生活方式，成为业界关注的热点问题。 根据记者的实地走访发现，目前国奥区域商业物业分布最为密集的地区为安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路，包括北辰购物中心、飘亮购物广场、第五大道、龙德广场、明天商业中心、世纪联华、西单购物中心和万意奥特莱斯等大型商业项目。虽然国奥区域内商业物业总体体量相对于过去明显有所提升，但由于这些商业项目分布得较为分散，致使区域尚未形成商业核心，无法形成商业集群效应。 另外，华贸城所在的北苑板块目前在售的新盘包括悦溪公寓、巢东家园、融华世家、美立方等项目，基本以纯居住区为主。而相对成熟的北苑家园社区内虽然配有一定体量的商业，但基本以社区底商为主，在商业业态、商业类型、商业分布上并没有进行系统规划。同时，位于该区域内的易事达广场、天华购物中心等商业项目，主要以传统的购物广场和百货商场为商业定位，虽然能满足区域人群的基本生活需求，但并没有使北苑组团形成独有的商业氛围。 在国奥区域商业核心没有形成，以及北苑板块商业氛围亟需改善的背景下，根据区域居住人群的消费特征，营造符合年轻白领生活需求的时尚生活方式，华贸城特意规划了7万平方米时尚商街，将会聚品牌店、特色餐饮、超市、百货店、数码影院等众多精致业态，集时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体，使华贸城整个社区统一铸就一个浓缩的华贸商圈，打造了全新的商业模式，引领区域未来的商业发展方向，成就为一个崭新的繁华都市生活中心。 对此，业内人士纷纷表示，国华置业缔造华贸中心商务综合体最终改变了CBD版图，而在奥北人文热地构筑大型生活综合体――贸城，则把CBD的繁华都市生活方式植入这一区域，将给这一区域的商业格局带来全新的嬗变。 从商务综合体到时尚生活综合体 2003年，当占地面积15公顷，总建筑面积10075平方米的华贸中心刚刚破土动工之际，业内外人士都没有想象到6年之后，这里会成为cBD的商务新地标。如今这里云集了丽思卡尔顿、JW万豪两座超豪华酒店，德意志银行、蒙特利尔银行、渣打银行、强生集团等近200家跨国公司纷纷进驻华贸写字楼，而汇集了CHANEL、GUCCI、PRADA等近千个全球知名品牌的亚洲最高端百货店之一的新光天地成就为北京最时尚的潮流阵地。 因此，当2009年由国华置业开发的华贸城，以55万平方米的建筑体量，7万平方米的复合商业街，即将在9月亮相京城楼市之际，关于华贸城是否能延续华贸中心的品牌影响力，营造全新的生活方式，成为购房人关注的焦点问题。 “从建筑的角度看，一个城市的发展，城市价值的提升，主要依靠建筑综合体。建筑综合体荟萃最前沿的建筑技术，需要克服各种复杂的挑战，自身又拥有疏解城市压力的功能，能极大提高人们生活和工作的效率。由于自身局限性，单一的住宅产品根本不可能达到如此高的水准。”在北京国华置业有限公司董事长房超看来，建筑综合体才是房地产的最高境界，　“因此在规划华贸城时，我们参考了美国的新都市主义，将华贸城定位于时尚生活综合体，通过追求舒适度、健康、宜居等方面入手，来定义未来生