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基于GIS房地产信息管理系统构建及其功能【摘要】本文结合我国房地产信息管理的实际状况，对基于地理信息系统（GIS）的房地产信息管理系统的构建及其功能进行了初步的探讨，并提出了这一系统构建的基本思路和方法。 【关键词】GIS；房地产信息管理系统；功能 随着城镇化建设的不断发展，高昂的房价成为制约国民经济可持续增长的瓶颈之一，同时也是影响和谐社会的不稳定因素之一，这也是国务院、中国人民银行及相关政府部门不断出台严厉的房价调控措施，试图促使房地产价格回归理性水平的重要原因之一。然而，一连串的政策并未实现预期效果。究其原因，暂不论其经济因素，房地产行业本身的制度建设和管理系统的落后也是导致政策失效的主要原因之一。如房产数字档案不能与房屋实物进行一一对应导致的一房多卖、重复发证等问题，使得政府相关监管部门的工作难以开展，政策的效力自然会大打折扣。 在高新技术迅猛发展的今天，如何采用科学的管理手段，实现地房产管理的全面信息化，提高房产管理的科学性和准确性，从而促进城市房地产业的健康发展，是目前迫切需要探索的问题。本文主要探讨如何将地理信息系统（Geographic Information System，简称GIS）应用到城市房地产业中，以实现房地产业管理的信息化，从而为房地产业的健康发展提供必要的技术基础。 由于房产信息具有空间数据的特性，房产管理的信息化就必须，也是必然地要与地理信息系统结合起来。地理信息系统（GIS）是建立在地球科学基础上的边缘科学，是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关资料进行采集、管理、操作、查询分析、模拟、显示和制图输出，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为与地理信息有关的研究和决策服务而建立起来的计算机技术系统。GIS是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术，其最大特点在于把社会生活中的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，为决策部门提供有价值的参考。房产业的每个环节都能够同GIS有机的结合在一起，真正实现房产管理的数字化和信息化。 本文所研究的基于GIS的房地产信息管理系统主要有以下几个部分组成：房地产测绘系统（包括基础测绘和项目测绘）、综合业务管理系统（包括权属交易管理、档案管理、维修管理）、基于INTER的房地产市场信息服务系统（包括房地产市场信息透视系统和电子政务平台）。 1 房地产测绘系统 包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两个部分。 1.1 房地产基础测绘系统 基础测绘是数字房产的基础系统工程，房地产基础测绘系统可实现全数字化。其主要功能有： 1.1.1 仪器数据导入：实现通讯参数设置，连接计算机与测量仪器，将测量仪器（包括GPS和全站仪）内数据导入到计算机内，形成数据文件； 1.1.2 外业数据处理：根据仪器数据导入形成的数据文件，实现GPS和全站仪坐标数据的解算，形成坐标点数据文件； 1.1.3 数据交换：提供开放的数据接口，实现坐标点数据导入，与其他GIS系统数据文件交换； 1.1.4 图形编辑：实现对地形和房产图形要素进行增加、修改、删除等操作； 1.1.5 数据检查：对图形和属性数据进行完整性、逻辑性等进行检查，保证数据的正确性； 1.1.6 数据变更：对编辑过的图形和属性信息进行变更入库处理； 1.1.7 报表输出：进行相关报表等输出； 1.1.8 图形输出：输出分幅图、分丘图并进行打印； 1.1.9 查询定位：根据指定条件对控制点、丘、房屋等进行查询，并定位图形。 1.2 房地产项目测绘系统 房地产项目测绘系统是专门针对房产项目测绘绘制分层分户图、面积计算及分摊的目的开发的应用系统。它根据房产项目外业勘测数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能，自动合理分摊，所绘图形即可表达各种数据，并可对数据结果进行有效的管理和利用，并能与基础测绘系统无缝集成，从根本上解决房产测绘与GIS应用系统间的无缝连接。可实现的功能有： 1.2.1 图形编辑、检查、输出：实现房产平面图的绘制、构面、相关信息标注等操作；实现对图形进行合理性及拓扑关系检查；实现分层图和分户图的生成和输出； 1.2.2 面积采集、检查、分摊：实现对套内、阳台、公共部位等面积的采集；实现对面积信息的检查；实现根据指定分摊方式进行面积分摊计算； 1.2.3 数据入库：实现面积分摊数据入库； 1.2.4 报表输出：实现面积统计报表及面积分摊报告等输出； 1.2.5 查询定位：实现根据指定条件查询户信息并定位到图形； 1.2.6 楼