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基于Web房地产管理信息系统探究【摘 要】通过对基于Web的房地产管理信息系统研究，阐述了房地产MIS的功能配置、信息处理及具体应用，该系统将进一步推动房地产产权信息管理数字化建设的步伐，有利于该产业的健康发展。 【关键词】web；房地产；管理信息系统 1 引言 建立基于Web的房地产管理信息系统是实现房地产管理规范化、目标化、系统化管理的重要举措。现在，拟建设的房地产网上备案、存量房网上备案、房屋登记管理、项目管理、从业主体管理、房产测绘、统计分析、住房保障等诸多内部模块，力求做成系统间基础信息的共享和相互调用，并将现有的单独信息系统逐步融合建设成为全方位统一的房地产管理信息系统。 2 基于Web的房地产管理信息系统的研究 2.1 系统的功能配置 基于Web的房地产管理信息系统把图形与详细信息有机地融合在同一数据库内统一管理，拟建设系统有“数据输入”、“数据处理”、“数据库管理”、“信息分析”，“图像处理”、 “数据输出”以及“实用服务”等功能。系统以信息技术为核心，以网络环境为载体，以交互图形处理和数据管理技术为主要技术措施，对房地产综合信息进行采集输入、加工处理、存储管理、统计分析、信息交换和输出等进行资料处理过程。操作者可以通过系统迅速查询所需要的房地产相关信息，系统提供多种灵活的图形数据双向输入与输出接口，实用的图形数据拓扑、查询数据检查、维护，房产成果图的输出等功能，可以与房地产管理局的房产网络办公自动化系统实现数据库的实时共享。系统能解决的问题有：查询地形图、档案卷宗编号、浏览楼层表、房地产查询统计、房地产专题图制作、地形图打印、接收地形图更新要求等。 2.2 图形数据的处理研究 可以通过使用各种测绘仪器，采集房地产测绘点坐标，绘制包括房产分幅分布图，以及地形图，来综合建立地形库，并对图库进行规范地管理，同时，系统还要能进行业内常用的数字测图软件格式数据的地形图、房产图输出功能。基础测绘模块主要完成属性数据输入图形属性链接，空间资料转入建立空间拓扑关系，可由数据库读入、电子记录直接读入、其它格式数据转入、以及键盘输入。 2.3 空间信息的查询与定位 为了便于向社会各界与房地产管理部门提供查询服务，系统可以按照屏幕指定区间进行定向查询，并根据查询结果定位。 2.3.1 查询 通过网络登录系统，可以进行建筑物详情查询。根据行政区域、日期、建筑物的特征(如建筑物种类、用途、层数)等来查询，也可以根据这些门类进行组合检索。对于某一栋建筑物来说，可以根据该建筑物的编号或建筑物名实现对该建筑物的所有的信息进行查询。如果发现错误信息还可以进行修改。配备的修改功能，主要针对本系统具备相应权限的专业技术人员，并且，建筑物的信息繁多，更新速度比较快。 除此之外，还可以进行套名检索。可以根据套名、户主姓名、层型、层、功能区等进行单独或组合查询。并且每一套都能查出该套分摊面积的由来。空间信息的可自处理显示、分析等广泛应用，因此该系统适用性较好。 2.3.2 定位 通过查询获得某个建筑物的编号名称，就可以知道建筑物详细位置，能够从地形库中获得房产分布详图、地形图以及建筑物的其他信息，方便对建筑物进行进一步查看。 3 房地产管理信息系统在房地产管理中的具体应用 房产测绘分幅图、分幢图、分层分户的相关数据是最基本的数据，所以，测绘成果是前置条件。房地产管理信息系统利用强大图层控制功能，对房屋各个图层上的属性数据进行严密管控。一个图层上放置统一类型的房屋要素，多种要素就要放置在多个图层。在房产登记、私有房产新建、房产转移、房产抵押、司法协助、预查封、档案检索、房地产统计管理等业务时，都是将测绘数据编辑到该系统中，调用分层分户图。 3.1 在受理房产登记时，先将测绘数据输入到地理信息中，所有权人均为同一个开发公司，只要将这单一的业权人数据输入相应的图层，就形成了初期的资料。为购买房产登记奠定了基础，实现权证附图的自动生成打印。 3.2 私有房产新建登记是到实地进行勘测编绘成图，将房屋所有权人的所有权人、共有权人、身份证件、取得时间及原件图像等详尽资料追加到指定的图层上，同样生成基础资料。 3.3 房产转移登记时，首先从系统上检索转让方的房屋是否有抵押、是否有查封、证实没有，才能办理转让受理收件，借助原来可以利用的房屋图形数据，增加一些买方的业主信息，然后进入确权发证环节。 3.4 房地产抵押登记。将抵押标记标注在相对应的位置上，并与抵押的其他数据信息层相对接，在分层网上把抵押过的房产使用统一的颜色标注，比较直观。 3.5 司法协助，查封信息同样可以将查封标记标注在查封位置上，并考虑到轮候查封。对第一查封信息作出的时间