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常州宾馆建筑方案设计说明 第一章 建筑设计说明 一、项目概况 本项目位于常州市区，晋陵路以西，化龙巷以东，局前街以北，十子街以南。总用地面积约为 25657平方米，地块内有一个省级文物保护单位——近园。 二、设计要点 1.地块内有省级文物保护单位近园，在保护控制区内，主要对近园及近园周边进行保护,整治和改造，从而使相对封闭的近园可以对外开放。 2.常州宾馆改建扩建，利用近园的人文资源可以提升宾馆的档次，从而到达五星级园林式宾馆，同时也达到保护近园的目的。 3.在常州宾馆地块内做到真正的保护性开发。 三、 设计思路 1.建筑遗产保护 近园是一个拥有三百多年历史的古园，省文物保护单位。纯正的中式风格和优美的园林景观相得益彰。常州宾馆的改扩建应当在不破坏近园整体氛围的基础上进行，并且要能够突显近园的价值，同时也让近园成为常州宾馆一景，让更多人认识、感受古典园林之美。 2.功能 本次改扩建的目标--园林式五星级酒店。本地块西侧为常州宾馆保留建筑，东侧为新建和改造建筑群体。在对五星级酒店功能进行充分分析后，我们对原有建筑的功能进行了细微调整，并在新建建筑中，补充缺失的功能。 四、设计手法 充分分析设计要点，理清了设计思路，我们从整体规划，建筑风格，园林景观等多方面着手，去实现我们两个目标，近园的保护和美化及园林式五星级酒店。 1.整体规划。 近园位于整个地块中心位置，西侧为保留建筑，东侧为新建建筑范围，可建区域围绕近园展开，在现有条件下，我们提出了让近园成为五星级酒店景观，同时，让五星级酒店成为近园的围墙的理念。东侧沿晋陵路区域，规划建筑为14层，北侧沿十字街为3-5层。围绕近园，在整个建筑中间设置了多个观景平台。 2.建筑风格 近园是纯中式的古典园林，而本地块周边则是大量的现代城市建筑。所以，我们希望，新建建筑能够成为古典中式园林--现代化都市的完美过度。在新建建筑靠近近园的立面，我们采用了半古典中式的处理手法，吸纳了古典中式的一些元素，沿街立面，则采用了现代中式。形成了纯古典中式--半古典中式--现代中式--现代的渐变。在高层区域，用玻璃-槽钢-木格栅的组合进行了弱化。 3.景观 我们提出了让近园成为五星级酒店的理念，自然，我们选择了古典中式的造景方式，亭台楼阁。在近园与新建建筑之间，流出了狭长的景观水面，并围绕景观水面，设计景廊、观景亭，下沉式庭院。完美诠释了江南水乡的概念。 园林景观的营造，同时也是对近园的放大，让近园融入进来。 五、道路交通系统规划 停车：本项目采用地上停车和地下停车相结合的方式，节约了地面道路面积，美化了环境。 1、地面停车场：外来车辆临时停放。 2、地下停车库：分办公用车停放及自用车停车库。 六、竖向设计说明 根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中项目的内道路中心标高与对外出入口处的城市干道平滑连接，场地标高均高于周边道路标高，以避免场地积水。 区内道路的纵坡坡度≥0.3%，以利雨水排泄。 七、主要经济技术指标 基地面积 25657 m2 总建筑面积： 72313.88 m2 新建建筑面积： 41657.88 m2 保留建筑面积： 30656 m2 建筑密度： 22.7% 容积率： 2.28 绿地率： 35% 地下停室面积： 13896 m2 保留地下室面积： 4730 m2 新建地下室面积： 9166.6 m2 地下停车数量：280辆 地面停车数量： 68辆 八、残障设计 本项目设计将严格遵守国家有关无障碍设计的有关规定。 第二章结构设计 设计依据 本工程采用的主要规范及规程 1、国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2002。 2、国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011-2001。 3、国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001。 4、国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002。 5、国家标准《砌体结构设计规范》GBJ3-88。 6、国家标准《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002。 7、中国建筑科学研究院编PK PM系列软件。 8、江苏省有关标准、规程及规定 （二）设计负荷： a 娱乐：2.5KN/M2。 b 酒店：2.5KN/M2。 c 阳台：2.5KN/M2。 d 上人屋面：1.5 KN/M2。 e 不上人屋面：0.7 KN/M2。 f 电梯机房：7.0