龙湖展示区景观特点20140413.pdf

龙湖展示区景观 设计特点及质量标准 龙湖展示区景观设计特点及质量标准 龙湖展示区景观设计特点及质量标准 龙湖展示区景观设计特点及质量标准 市政绿化带 展示区范畴 滨水绿地 • 售楼处 •• 样样板板楼楼 （（间间）） • 景观示范区 本案 • 进入园区道路周边景观 林地缓冲区 • 项目及周边公共配套设施 • 施工场地 • …… 森林公园 龙湖展示区景观设计特点及质量标准 • 成本控制下的景观设计 龙龙湖湖展展示示区区景景观观设设计计特特点点 •• 设设计计流流程程标标准准化化 • 标准模块与创新 龙湖展示区景观设计特点及质量标准 一、景观成本策略 思考1.到底花多少钱来做景观才最合理？ 思考2.这些钱到底怎么花才最合理？ 龙湖展示区景观设计特点及质量标准 解解解读读读3.2.5.低高函成成数本本线段段把成空的线效间性果分关与成成系上本下，成两的本绝个对和半值效区都果。基高下本半，但成区单正各位点比成成。本投本获值资得大回报于的率效应最果得增高效量果，但最值， 解读1：成本与效果不是正比关系。随着单位成本的增加，效果增量 低可效果，以成投与成为资缺本回报陷的绝率区对低域值。。上都低半区。效果值大于应有成本值，可以成为技巧区。 逐步变缓。景观成本投资越高，效果回报绿越低 解读4. 中成本段景观投资回报率适中，效果绝对值适中，可以做到效果与成 ——————低如高端成果产景本观段品追单要方求想投高得入效到600果好必的元然景，观需由要效于高果设成，计本最和投直管入接理。的缺应手陷理段，性是景看增观待加效成目果前本看一。起些不来高想像端花400产钱， ——单纯依靠追加成本投入来提升效果，企业成本压力增加，回报不成正比。 本的合理平衡。 品的高投入高效果的做法。 盲目认为设计和管理可以解决一切的想法是错误的。设计技巧与管理不能改 吝啬投入和盲目投入都不是最佳选择。 解读成本与效果之间函数关系 元的，可以认为是缺陷区，这类景观我们认为不值。反之则为技巧区，这类 ——适合定位中档的产品，对设计和管理的技巧要求较高。龙湖地产的产品 变效果绝对值低的本质。 误区3.一味用高成本来提高景观效果 多为中偏高的产品定位，成本和效果合理平衡。 误区1.抛开成本看效果 景观我们认为值。因此，景观营建是有技巧，但技巧不能改变效果绝对值的 误区2.绝对的低成本可以做好景观 ——土豪行为，只选贵的不选对的。 突变。——只知其一，不知其二。只看现象不看本质。 ——巧妇难为无米之炊 投资回报率低，划不着。 成本效果平衡点 成效函数曲线 效 上半区