空间权一种新型的财产权利.pdf

( ) 2007 年第 2 期 　　　　　　　　　法律科学 西北政法学院学报 　　　　　　　　　　　　　　　 1·17 · ( ) ( ) 　文章编号 2007 020117 12 空间权 :一种新型的财产权利 王利明 ( 中国人民大学法学院 ,北京 100872) 　 〔摘 　要〕　空间权是一种新型的财产权利 ,空间权可以与建设用地使用权相分离 ,成为一项独立的物权。当 土地所有权与建设用地使用权发生分离之后 ,并不意味着空间权完全归属于建设用地使用权的内容 ,土地所有权 人也仍然在一定范围内享有对空间利用的权利。空间权归建设用地使用权支配的范围是有限的 ,建设用地使用权 人只能在规定的范围内进行支配 ,而超出的支配范围由所有权人享有 ,并由所有权人进行支配。因而 ,对土地上下 的空间 ,只要未予明确的 ,剩余权利都应归所有权人而不是使用权人享有。 〔关键词〕　土地使用权 ; 土地所有权 ;空间权 ;物权 Abstract :Space right , as a new kind of property right , can be separated from the land ownership for building and be come an independent real right. The separation of the land ownership and the land - use right for building does not mean that the space right is fully attributed to the content of land - use right for building , the land owner still enjoys the right of space - use within a certain scope. The control range of space right enjoyed by the land - use rights for building is limit ed , and can only be dominated within a stipulated area. So , as to the space from top to bottom of the land , if it is stipu lated clearly , the owner should enjoy the surplus rights. Key Words :land - use right ; land ownership ; space right ; real right 中图分类号:DF521 　　文献标识码 :A 　　我国《物权法草案》第 141 条规定 : “建设用地使 管迄今为止 ,在学理上空间权是否能够成为一项独立 用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新 的物权仍然存在争议 ,但大多数学者主张 ,空间权可 设立的建设用地使用权 ,不得损害已设立的用益物权 以成为一项财产权利或物权的权能,可以作为物权的 人的权利。”如果物权法能够顺利出台 ,这将是我国法 客体 ,各国立法和判例学说普遍承认空间权是一种财 律第一次对空间权所作出的规定 ,具有重要的理论和 产权利。主要原因在于 :一方面 ,空间本身是一项财 现实意义。但空间权作为一种新型的财产权利 ,涉及