营销中航五角场办公项目策划提报.ppt

挑高大堂主入口处设置接待吧台，提供问询、物业、安保等服务； 设计需结合项目高端大气的形象定位，以石材贴面，简约的造型，背景装饰墙面，体现尊贵感。 大堂 接待处 * 墙面和地面利用厚重的大理石，给人庄重之感，搭配电梯的金属质感，多了几分高端的品味。 大堂 电梯间 * 充分利用大堂玻璃幕墙的资源，在临窗观景和采光好的空间设这小型的咖啡吧； 几张座椅，一个小吧台就能提升整体空间的品质感。也给外来访客以等候休息的空间，给繁忙的工作人员以片刻的放松的空间。 大堂 商务中心 * 5A级智能化标准 一、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。 1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统 二、安全防范系统（SA） 1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。 2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。 3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。 三、通信自动化系统（CA） 1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。 2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 四、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。 五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 五.办公智能化配套 * 跳脱市场的智能化配置建议——电梯 非接触式电梯按钮(Touchless Elevator Button)看上去像一个一个的圆形洞洞，里面却大有乾坤:有一个无线探头，将手指伸进去无须 接触就能触发相应的信号，感应一下就完成“摁”下电梯按钮的操作；还内置一紫外线杀菌灯，完成对这一洞洞的杀菌消毒！因紫外线对人体皮肤有很大伤害，紫外线灯应该在没有人操纵电梯的情况下启用杀菌功能，还不能漏射出来伤害人体皮肤。 电梯门禁——一卡通 “一卡通”系统包含智慧门禁、智慧停车、智慧物业三个模块。智慧门禁系统可完成业主身份识别、信息存储、出入管理、出入记录等任务。因此可以有效防止非法人员进入，确保小区安全。 不用触摸的电梯按钮 指纹电梯智能控制系统 智能型电梯楼层人员管制系统，专供电梯管制人员出入特定楼层。管制特定人员出入特定允许出入之楼层，以防止随意出入各楼层而确保安全; 持有效指纹的人能方便、安全的使用电梯 持有效指纹只能进出授权指定的楼层 外来人员无有效指纹不能使用电梯 业界率先推出最小巧型指纹电梯 智能化建议 * CPU卡电子门禁系统 功能介绍： 超薄设计、银色外壳，是科技与时尚的完美结合 具备读卡开门、读卡加密码开门、纯密码开门三种开门方式 具备门状态监视、报警输出、安全模式等完善的保安措施 具备常开、常闭以及提醒关门等强大功能 存储容量达1000张用户卡以及1000组密码 跳脱市场的智能化配置建议——门禁 高端指纹门禁系统 指纹门禁一体机／指纹读卡器是现代先进的门禁系统之一。它选用必威体育精装版中央处理器（CPU）及大容量非易失性存储芯片，所有资料不会因断电而丢失；指纹控制部分由高性能DSP 处理器和FLASH 存储器等构成，采用必威体育精装版光学指纹传感技术，功能强大，具备指纹开门、ID加指纹开门和密码加ID号开门三种开门方式。 在办公楼的大门处也可设有刷卡电子门禁。只有大楼内的人员来能凭卡进入大楼，进入大楼内，还拥有各自的门禁系统，类似住宅入户的方式，双重保险 * 项目价格建议 * 目前在售项目价格平台 价格建议 区域 板块 项目名称 近期报价 （元/㎡） 本区 （杨浦） 五角场 五角丰达 27000 新纪元国际广场 35000 同济逸仙大厦 35000 沪东财富国际广场 27000 虹口 北外滩 骏丰国际 36000 曲阳 优豪创展中心 26000 项目板块项目报价在2.7-3.5万/㎡，周边板块报价2.6-3.6万/㎡ * 本案价格小结（售价推导法） 价格建议 项目名称 区位评级 产品评级 近期报价 （元/㎡） 本案价格建议 （元/㎡） 五角丰达 31000 31000-32000 新纪元国际广场 32000 同济逸仙大厦 35000 沪东财富国际广场 32000 骏丰国际 36000 优豪