堂与第五园户型案例.ppt

别墅-大平层经典户型案例分析 九间堂，位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，地段优势非常明显。超低密度平层社区,三开三进九间堂。49幢别墅分布在河道两侧，以达到户户临水的效果。罕见的平面一层设计。 上海九间堂在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成最大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等。唯独白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用。 在体现传统这一块，上海九间堂实现了“三开三进” （“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一）颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派。 上海-九间堂别墅-总平图 九间堂别墅-组团 地址：上海浦东联洋板块，芳甸路599弄。 建筑类型：低层 竣工日期：2005年 绿化率：60% 容积率：0.26 建筑面积：38000平方米 价格：4200万-9000万 九间堂别墅-会所 历史回顾 1-历史的辉煌 2-断层 3-拿来主义---怀旧风和崇洋风 4-多元化发展 九间堂别墅-空间分析 空间和建筑形式： 中式 西式 建筑包院子 院子包建筑 以人为本 表现为主 分散 紧凑 含蓄 张扬 围合 开放 九间堂别墅- 空间分析 九间堂别墅-407-496M2 承载社会、经济、文化的发展 公司品牌提升的窗口 差异化竞争的需要 空间和建筑形式： 中式 西式 建筑包院子 院子包建筑 以人为本 表现为主 分散 紧凑 含蓄 张扬 围合 开放 大宅定位： 九间堂别墅-510-589M2 九间堂别墅-702-730M2 九间堂别墅-剖面图 九间堂别墅-室外 九间堂别墅-室内 通过两个入口的三个不同通道，就能让主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域 室内最大面积的与室外连接是内部更加通透，明亮。充分的贴近自然，减去了灯光给室内的人造效果，感受阳光带来的温馨。 整个别墅在西北和东南两个角上安排了两个井，这样做一来保证了地下的采光，二来也让原本应该感觉阴暗的地下室充满绿意 九间堂别墅-客户定位及市场营销 对汉文化的认同 传承基业 以企业家为主的当代中国“大家” 生产的延续和企业行为 叶落归根 小众营销 口碑传播 海外市场 九间堂别墅-成就 文化演变 传统宅第 殖民文化 海派——融合、多元 结论： 强势的政治文化决定了豪宅的主流形式； 中国自主的经济文化意识要求产生新中式的宅第。 深圳第五园-总平图 万科·第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万平方米）。随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动，坂雪岗片区已经成为全城关注的焦点。 　　 同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套