北大荒调研纪要20150915.docxVIP

北大荒调研纪要信息汇总1、土地市场化招标：市场化招标是王兆力书记的构想，土地价格水涨自然船高，但是面临着垦区人的问题，目前没有时间表。作为上市公司而言，希望能面向市场招标，会直接拉动企业业绩。2、土地租金定价：目前土地租赁合同一年一签，并采用地块抓阄的方式，会结合前一年价格和市场价格作为定价的基础，在基础定价上通过职工大会的审议，审议之后制定一个双方都能承受的价格，上市13年以来基本上维持一个10%的年递增比例。3、员工持股计划：已经通过股东大会审议，但是还没有真正落实。员工持股计划更多的是体现了北大荒的姿态以及愿意改革的态度，用这种方式把企业经营者和股东的利益捆绑在一起。这次只是试水，未来不排除会陆续推出若干期员工持股计划。4、不良资产剥离：目前农垦麦芽停产或租赁，希杰食品卖了，鑫亚停止开展新业务，房地产投资全部停止，担保公司今年实现股权全部转让给大股东，鑫都地产不再开展新的建设，浩化借助合营合作员工减少了700人，目前还在谋取合营合作。5、未来新的增长点：整体思路是外延拓展和内部挖潜。内部挖潜认识到自身优势，通过合资合作，发挥种植优势，利用合作公司销售，构建从基地到餐桌的网络。外延上，我们有种植技术，拓展土地，搞技术输出，甚至增加土地向境外拓展，还可以拓展种植品种，有农产品、经济作物。6、集团资产注入：垦区的企业规模比较大，但是效益却一般，注入能否实现效益上的改进是个问题。未来不排除资产注入，拆分、独立上市等一系列资本运作的可能。无论是土地还是资产，我们都非常希望注入。7、引入战投：战略投资者引进工作一直在推进，希望引进领域内有知名度和影响力的，这样对我们是有效的补充和提升。我们主要从事种植业，比较匮乏的比如营销网络建设等，引进战投对我们形成补充，完善产业链。能否讲解一下市场化招标的具体情况？市场化招标对公司会产生怎样的影响？高层对于发包有没有一个比较成熟的想法？二级发包这个概念是什么情况？粮食价格对土地发包价格是否有影响？王兆力书记（黑龙江农垦局党委书记）去年年底上任以来确实带来一些新思想，他从地方干部调到垦区之后有很大的理想抱负，觉得目前大环境下，国家有改革的顶层设计和宏观构想，所以我觉得改革势在必行，虽然局面很复杂，但是这是大势所趋，阻挡不了。黑龙江垦区目前来讲，除了行政体制外，公检法司全都有，就是一个小城市，它是由前身生产建设兵团逐渐演变过来的，现在的行政化非常复杂，除了行政化体制外最大的特点就是拥有4000多万亩土地，这是最核心的地方。我们要考虑的事情里利润最大化是毫无疑问的，但是从垦区的最大发展出发，因为垦区曾经是垦区人垦荒垦出来的，子孙三代都在这，如果现在把土地收回来全放进市场，这些人的生计就成了问题。国家有信心有决心是一定能改，把土地面向市场化进行公开的招标，这确实是王兆力书记提过的构想，土地价格水涨自然船高，有需求机会有价格体现，但是从我的理解来说还面临着垦区人的问题。同时，把土地面向社会招标的事情确实是总局的高层领导提到过的，但是我们现在也没有时间表。抛开我作为垦区人民的角度，我作为上市公司而言，我希望能面向市场招标，如果面向市场的话可能会直接拉动企业的经销与绩效，这是最直观的表现。细节性的问题上市公司也不是很清楚，这个目前只是王书记的一种构想，这个构想是个市场行为，适应了现在的政策，至于细节怎么去做，什么时候去做没有一个具体的计划。二级发包存在一个问题，我们目前采用的方式是土地租赁合同一年一签，这样可以避免暗箱操作，基本上采用了抓阄的方式，兼顾了公平，有可能今年能租的地明年不一定能租上，但是相对也维持了一定的稳定性。我们有十多家农业分公司，每个分公司下边有7-10个管理区，每个管理区面对成百上千的农户，每个的情况都不太一样，基本上我们都能做到稳定性、公平性。我们会结合前一年度的价格和市场的价格作为定价的基础，在基础定价上通过职工大会的审议，审议之后制定一个双方都能承受的价格，这个没有预期，回顾我们上市13年以来的土地定价，基本上维持一个10%的年递增比例。坦率的讲，粮食发包价格对土地有一定的影响，但是影响力度有限，这不是一个决定性的因素。因为我们只是把土地租给农户，至于农户的收成，我们可能会在第二年考虑进去。比如14年整个黑龙江延安都受了洪涝灾害，这个情况波及了几个农业分公司，有些地块减产甚至绝产，这种情况下，我们第二年的定价肯定就不会涨了，可能维持一个原来的水平甚至是略低一点，这是一种情况。还有一种情况就是供大于求，整个市场非常滞销，但是国家对农业有最低保护价，不至于让农户没有收入，没有市场的话国储部也可以收，所以粮食的价格对我们没有决定性的影响。即使农民土地受到自然灾害也还是要交租金，因为一方面农民有农业保险，另一方面，农民大多是靠天吃饭，北大荒有连片大机械、科技做保障要相对好