台湾总体经济指标影响法拍市场关系分析.PDF

台灣總體經濟指標影響法拍市場關係分析 傅智明 1 黃仁鵬 2 1 南台科技大學資訊管理研究所 james.fu@ 2 南台科技大學資訊管理研究所 jehuang@.tw 摘要 不動產一直是投資客的一項重要投資工具，其中不動產投資又可區分為土地買賣、 房屋買賣等；而房屋買賣又可分為新屋、舊屋及法拍屋等。對於投資而言，能以最少的 金額而能快速獲得投資報酬，並能取得較高的投資報酬率，不外乎是投資人最想做的投 資工具。 本論文以法拍屋做為被研究的主題，在整體社會的經濟體系中，如何能了解整個投 資環境的變化，是一項很重要的投資功課，所以本論文以 Data Mining 工具，探討台灣 的 經濟指標是否具有影響法拍屋的投資行為，本研究的經濟指標以台灣加權指數 、存放 款加權平均利率、消費者物價指數(CPI) 、經濟成長率、景氣信號燈號等做為重要影響參 考指標，本研究收集二年的資料做為樣本，研究方法以Data Mining的 Association Rule 探勘經濟指標影響法拍屋成交資料的相關性 。 關鍵字：資料探勘、法拍屋 、經濟指標 、台灣加權指數 、消費者物價指數 、經濟成長率、 景氣信號燈號 、存放款加權平均利率 1. 緒論 1.1 研究背景與動機 法拍屋的產生，是當債務人無力償還債務時，被債權人要求強制履行償還義務時， 房屋就會遭到法拍，故名為法拍屋。 本研究以投資不動產買賣中的 法拍屋買賣做為研究 標的，法拍屋市場是所有房屋買賣中最可能 具高投資與低風險的一種投資工具，法拍屋 的買賣過程不同於一般的房屋買賣， 法拍的買賣過程需經過投標之行為 ，當法拍流標與 再招標的次數增多時，表示你得標的房屋取得，就會 比在市場上買賣中古屋時，更能取 得比市價更低的價格，當你再轉手售出時能獲得更高的利潤。 1 經濟指標，代表一個國家的經濟狀況的指標，人民生活的經濟活動，不管是投資或 理財都與它息息相關。經濟指標包含經濟成長、人口與就業率、政府的財政政策、消費、 投資與儲蓄、工業與商業化程度、匯率、貨幣與利率、物價與工資水準等。而法拍屋的 造成，仍是因為債務人大多因為經濟因素造成無法順利償還債務，而造成房屋遭到法 拍；故本研究希望透過主計處公佈之資料與法務部公佈之法拍資料，以Data Mining 技 術 探勘出台灣之重要經濟指標影響 法拍市場的影響因素 。 本論文的整體架構，第一章為論文的緒論；第二章為參考文獻；第三章為研究方法 ； 第四章為實證結果與結論；第五章為未來研究方向與展望。 1.2 研究目的 法拍屋的價值與經濟通常有著密不可分的關係，經濟好的時候相對的被法拍的房屋 數量應該會減少，而經濟不好的時候相對的被法拍的房屋數量相對的會增加，一直是呈 現反向關係，如能確實掌握經濟指標所帶來的參考價值，對進入法拍市場而言，不外乎 是多了一份保障 。 國內七大重要指標為國內生產毛額 (GDP) 、經濟領先指標（Leading Economic Indicator ）、美國採購經理人指數（PMI ）、消費者物價指數（CPI ）、聯邦準備理事會 （Fed ）的態度、消費者信心指數（CCI ）、工業生產與產能利用率。而本研究欲探討的 為國內經濟指數，以國內經濟相關可能影響法拍市場的經濟指標作為分析，對於與對外 貿易或出口有關的工業指數，本研究不做為影響因子的參考 。故本研究採用的經濟指標 為消費者物價指數（CPI ）、經濟成長率、台灣加權指數、存放款加權平均利率、景氣 信號燈號等。 本研究將收集主計處公佈之經濟指標資料與法務部公佈之法拍資料 ，以同一年度與 同一月份做為資料串 接，並以資料探勘技術之關聯法則（Association Rule ），做為我的 研究工具，希望能探勘出經濟指標 消費者物價指數（CPI ）、經濟成長率、台灣加權指 數、存放款加權