引言影响近年我国楼市的关键因素.PDF

《中原地产红皮书2010》综合卷 录 引言 影响近年我国楼市的关键因素 1 （一）流动性左右楼市起伏 1 （二）三“度”影响政策走势 4 第 1 章 重心转移 二三线城市潜力日益提升 6 1.1 市场格局变化 二三线城市迅速发展 6 1.1.1 市场表现更优：抗跌性强 反弹强劲 6 1.1.2 发展重心转移 二线城市成战略中心 7 1.2 多因素助推 二三线城市蓄势待发 8 1.2.1 宏观层面 国家战略支持 8 1.2.2 中观层面 区域梯度发展 9 1.2.3 城市层面 城市实力提升 10 第2 章 城市布局与标杆房企的市场表现 12 2.1 一线城市渐趋饱和 二线城市逐步崛起 12 2.1.1 一线城市住宅销量占比：2005 年后显著下降 12 2.1.2 标杆房企销售分布：从一线转向二三线 12 2.2 从城市布局看标杆房企发展策略 13 2.2.1 平衡发展型 13 2.2.2 重点突出型 14 2.2.3 转移发展型 14 2.2.4 不确定型 14 2.3 城市布局对标杆房企市场表现的影响 15 2.3.1 20 10 新政 标杆房企整体跑赢大市 15 2.3.2 城市布局不同 导 标杆房企表现各异 16 2.3.3 城市差异影响房地产市场表现 16 第3 章 住宅用地供不应求 土地市场高位运行 18 3.1 调控再起 收放并举制度创新 18 3.1.1 收紧——严格土地监管 18 3.1.2 放宽——增加土地供应 19 3.1.3 创新——预申请与综合评标制度 19 3.2 行情转热 住宅用地供不应求 20 3.2.1 20 10 年土地热度不减 20 3.2.2 住宅用地阶段性不足 21 3.3 竞争激烈 低流标率高溢价率 21 3.3.1 流标率保持低位 21 3.3.2 溢价率维持高位 22 3.4 国进民退 推高地价频造地王 22 3.4.1 宅地价格已创新高 22 3.4.2 热点地块蓄势待发 23 3.4.3 央企国企竞投踊跃 24 3.5 闲地较少 名企开发进度合理 25 3.5.1 知名企业土地面积占三成 25 3.5.2 整体闲置土地约占一成 25 3.5.3 部分城市闲置比例较高 26 4 《中原地产红皮书2010》综合卷 第4 章 信贷政策趋严 二手楼市回暖进程曲折 27 4.1 信贷严厉 二手市场量价齐跌 28 4.1.1 信贷收紧 需求全面受抑 28 4.1.2 二手楼市敏感 京沪深调整较深 28 4.1.3 需求转向 租赁市场成交活跃 29 4.1.4 经济回暖 带动租金持续上扬 29 4.2 市场分化 各类板块表现迥异 30 4.2.1 轨道交通建设