2014年度房地产经济知识点.docx

房地产经济基本理论1、企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性、成本费用。2、区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。3、区位的特征：区位的综合性、区位的确定性、区位的层次性、区位的历史性。4、区位根据尺度的大小，大体有四个层次：大位置、小位置、地址、微位置。5、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等区位因素。6、区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论、城市空间结构理论。7、杜能“孤立国”理论的假设前提：①孤立国是一个天然均质的大平原，在其中央只有一个城市；②城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则依靠该城市提供工业品；③孤立国内唯一的交通工具是马车；④农产品的运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比；⑤农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。8、杜能农业区位理论的主要内容：①基本经济分析：P最大利润=V销售价格—（E生产成本+T运输成本）或P+T=V-E=K；②“杜能圈”：第一圈自由农作区，第二圈为林业区，第三圈为轮栽农作区，第四圈为谷草农作区，第四圈为谷草农作区，第五圈为三圃农作区（黑麦、燕麦、休闲），第六圈为畜牧业区；③“杜能圈”的修正模型。9、韦伯工业区位理论的假设前提：①研究的对象是一个均质的国家或地区；②工业原料、燃料产地分布在特定地点且已知；③工业产品的消费地点和范围也已知，且需求量不变；④劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定的情况下是充裕的；⑤运输成本是重量和距离的函数；⑥仅就同一种产品讨论其生产和销售问题。10、运输指向的工业区位分析：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。根据上式可知，一般的工业区位法则是：①原料指数＞1，在原料地；②原料指数＜1，在消费地；③原料指数＝1，自由区位。11、劳动力成本影响工业区位趋向的分析：工业区位由运输指向转为劳动力指向公限于节约的劳动力成本大于增加的运输成本。12、集聚与分析因素影响工业区位的分析：集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素。由其形成的聚集经济效益也可使运输和劳动力指向的工业区位产生偏离，而产生工业区位的第二次变形。生产或技术集聚是一般集聚因素（也称为纯集聚），社会集聚是特殊集聚因素。分散因素是指不利于工业集中到一定区位的因素。前提条件是要看集聚给企业带来的利益大还是房地产价格上涨造成的损失大，即取决于集中与分散的比较利益的大小。13、中心地理论的基本概念：①中心地。是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点；②中心地职能。是指由中心地提供的商品和服务；③中心性。是指中心地对其周围地区的影响程度，可用“高、低、强、弱、一般、特殊”等来形容和比较；④需求门槛。是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平；⑤。商品销售范围。是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。14、克里斯塔勒的中心地理论：（1）假设前提。①均质平原，人口分布均匀，居民收入水平和消费方式相同；②统一的交通系统，交通费用与距离成正比；③厂商和消费者都是经济人；④货物可自由流动，不受关税和非关税壁垒限制。（2）六边形市场区。在一个均质平原上，让所有人都由一个中心地提供商品和服务是不可能的。超额利润会吸引其他中心地的厂商加入进来，为避免竞争引起的销售额下降，第二个中心地与第一个中心地相隔一定的距离，以后，第三个，第四个中心地等都会加入进来。（3）市场等级序列。不同规模等级的中心地，其需求门槛和商品销售范围是不同的。在空间地域上，经过互相作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。15、同心圆理论：是伯吉斯总结出的。他基于生态学的入侵和孙继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构。16、扇形理论：是堆伊特创立的。理论核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。17、多核心理论：最先是麦肯齐提出，后来被哈里斯和乌尔曼加以发展。该理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。其中一个主要商业区为城市的核心，其余为次核心，这在大城市较常见。18、中心商务区土地利用模式：把中心商务高度指标CBHI＞1，中心商务强度指标CBII＞50%的区域界定为CBD。见P101