建设施工管理文件.doc

建筑施工承包合同 发包方(甲方):邵东县湘邵房地产开发有限公司 承包方(乙方): 依照国家现行有关法律、法规政策规定，经甲乙双方充分协商，在平等、公平、自愿的基础上结合本工程的具体情况，签订本合同并共同遵守。 第一条 工程项目及承包方式和范围 一、工程名称：新晃·金橘佳苑住宅小区 号楼。 二、工程地点：新晃县城桔子园。 三、结构形式：多层底框结构。 四、建筑面积：带商铺的　　　平方米，带车库的　　　平方米。 五、结构层数：多层6F+1 六、设计单位：衡阳市建发建筑设计有限公司 七、承包方式： 1、根据双方协商：本工程建筑价格按建筑面积带商铺的　　 　元/m2，带车库的　　 　元/m2，以总包干的形式承包给乙方，同时不受工程在施工过程中因市场材料价格上涨和下浮，人工工资国家政策调整等任何因素影响而增加或减少承包价。 2、工程实行包工包料、包工期、包质量、包造价、包施工单位应交的税费、包安全文明施工的建筑安装工程总承包方式。为便于操作，税收按总价的5.24%，由甲方代扣代缴。报建、质监费用由甲方承担，材料、砼试块等检测费用由乙方承担。 3、工程总造价带商铺的 元，带车库的 元。 八、承包范围和内容： 按工程设计施工图完成土建工程、装饰工程、水电工程、消防工程，空调管道、电话、有线电视，宽带的预埋管(不穿线)或孔洞的预留，室外明沟散水，每个栋号包括化粪池一个及进化粪池的管道，场地多余土方及建筑垃圾外运和图纸会审纪要规定及工程设计图等所包含的工程内容。有可能误解部分明确如下： 1、门面层高4.7米、住宅3米、车库、储藏室2.68米,其它相关尺寸相应提高。 2、水电工程。给水管到厨房、卫生间、并安装相应开关、水龙头。排水管按设计图示，电安装主线进户，电路预埋管道不穿电线，各单元水、电表集中安装，楼梯间、商铺、车库、储藏室装电到位并每层楼梯过道装声控路灯，一户一盏。 3、工程内装饰。住宅楼面为水泥拉毛，车库、储藏室地面水泥压光，商铺地面普通水磨石。商铺墙面做三遍仿瓷腻子灰，住宅、车库、储藏室墙面混合砂浆抹平不做腻子灰。 4、室外装饰为瓷砖，按设计图标准施工。 5、楼梯间：墙面混合砂浆粉底加饰三遍仿瓷腻子灰；楼梯间楼地面为大理石贴面；楼梯扶手为φ60不锈钢（厚度不小于1.0mm，辅材不小于0.8mm）；楼梯入口做电子对讲防盗门一条（并负责预留管槽、安装管线、调试直至正常使用）。 6、门窗：室内只留门洞，进户做防盗门一条，价格在800-1000之间，室外窗为电泳铝合金窗(带纱，只留纱扇滑槽)，铝材厚度1㎜以上（含1㎜），玻璃为3mm厚蓝色玻璃，商铺为电泳铝合金卷闸门，卷闸门铝材厚度不小于1.0mm厚，导轨槽厚度不小于1.2mm厚，车库、储藏室为铁合金卷闸门。 百页窗为塑料百页窗，阳台推拉门不做。 7、门面内为普通木制门，刷调和漆三遍，所有外露铁件防锈底漆及面层调和漆各二遍，屋面防水、保温统一按2号楼设计要求做。 8、消防工程：按设计图要求以消防部门能通过验收为准。 9、建筑节能构造按普通常规处理。 第二条 施工准备 一、甲方： 1、在建筑合同签订前做好红线以内的“三通一平”工作。 2、本合同签订后二十天内办理好建筑工程施工许可证。 3、向乙方提供完整的施工图纸四套。 4、主持组织甲、乙、丙（监理单位）地质勘察单位及设计单位和有关部门参加施工图交底会审，并做好五方签署的交底会审记录，三日内送有关单位。 5、提供正确的水准点和坐标点位置。 二、乙方： 1、本工程在施工合同签字前，每平方自愿向建设方交纳 50 元的工程信誉金和工人工资保证金、质量安全保证金。 2、负责施工区域内的临时道路、设施、水电、管线的铺设、使用和维修。 3、外脚手架严禁采用单排架，可采用符合省、市、县主管部门规定的双排脚手架。砼搅拌严禁采用桶式搅拌，必须用滚动式350升以上的搅拌机。垂直运输严禁采用简易吊，要求采用正式厂家生产的合格的龙门吊或塔吊。 4、组织施工人员、材料、设备进场，施工管理人员和施工人员必须持证上岗。 5、编制好施工组织设计、总进度计划、材料、设备、半成品等进场计划（包括月计划）送甲、丙双方进行审查。 三、根据建设方与监理公司（丙方）的委托合同，由监理公司行使如下权利： 1、甲方委托湖南华兴建设监理有限责任公司（简称丙方）对本合同项目的工程质量、进度、造价、安全进行全面监理。 2、甲方对监理公司委托授权范围如下： ①报经甲方同意后，有对工程开工令、停工令、复工令的发布权。 ②有对工程上使用的材料，试块、构配件见证取样和施工质量的检验权。 ③有对施工组织设计、施工技术方案、施工进度的审批决定权。 ④有对工程设计变更及技术核定单的核定权。 ⑤有对工程进度的检查、监督权。 ⑥有