房屋检查内容.doc

一、地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。 1、地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。2、地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向； 2地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007）：规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于lOmm，且房屋倾斜率大于1％； 3?地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。4．2．4? 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：? 2?基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；? 3?基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月并在短期内无终止趋向。 4.3砌体结构构件 4．3．1? 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。4．3．2? 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4．3．3? 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、探度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。4．3．4? 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：??? 1? 受压构件承载力小于其作用效应的85％(R／γoS0．85)；??? 2? 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝； 3? 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；??? 4? 支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；??? 5? 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于O，5mm； 6? 墙、柱产生倾斜，其倾斜宰大于o．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；????7 ?墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；??? 8? 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 9? 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；??? l0? 石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1／6。 4.4木结构构件 4．4．1术结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接裂-缝和变形等内容。4．4．2? 需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4．4．3? 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。4．4．4? 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：??? 1? 木结构构件承载力小于其作用效应的90％(R／γ0SO．90)；??? 2? 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈饨、松动致使连接效等损坏；??? 3? 主梁产生大于Lo／150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；??? 4? 屋架产生大于Lo／120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h／120；??? 5? 檩条、搁栅产生大于Lo／120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；??? 6? 木柱侧弯变形，其矢高大于h／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面I／5以上； 7? 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，斜裂缝的斜率ρ分别大于7％、10％、15％和120％；??? 8? 存在任何心腐缺陷的木质构件。 4.5混凝土结构构件 4．5．1? 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力连接、裂缝和变形等内容。4．5．2? 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除固各种因素造成的截面损失。4．5．3? 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。4．5．4? 混凝