简阳市三岔湖区域三厂.doc

简阳市三岔湖区域“三厂” （自来水厂、污水处理厂、垃圾处理厂）项目招商公告 简阳两湖一山投资有限公司受简阳市人民政府委托，作为简阳市三岔湖区域“三厂”（自来水厂、污水处理厂、垃圾处理厂）项目的招商人，现将“三厂”作为一个项目以公开招商方式选择投资人。 一、简阳市三岔湖区域“三厂”（自来水厂、污水处理厂、垃圾处理厂）项目简介 简阳市三岔湖区域“三厂”（自来水厂、污水处理厂、垃圾处理厂）项目总投资约7.65亿元。 （一）自来水厂项目。简阳市三岔湖区域自来水厂选址位于简阳市三岔镇。项目投资约3.85亿元（不含给水支管线投资），占地约86亩，规模10万m3 /日，给水主管道47km（含配水主干网）。项目给水支管线由中选投资人自行投资建设。项目建设根据三岔镇的人口规模和区域发展需要分三期实施，实际规模和投资以批准的实施方案为准。自来水厂以张家岩水库为主水源，三岔湖为应急水源。 （二）污水处理厂项目。简阳市三岔湖区域污水处理厂选址位于简阳市三岔镇和董家埂乡，投资约2.61亿元。三岔镇污水处理厂投资约1.37亿元,占地约75亩，建成后日处理污水4.4万m3；董家埂乡高家湾村污水处理厂投资约1.24亿元,占地约60亩，建成后日处理污水3.6万m3。该项目污水主干管16 km，污水次干管32 km，污水提升站8处。项目的实际规模和投资以批准的实施方案为准。 （三）垃圾处理厂项目。简阳市三岔湖区域垃圾处理厂选址位于简阳市三岔镇。项目投资约1.19亿元，占地约120亩，日处理垃圾225吨。实际规模和投资以批准的实施方案为准。垃圾处理质量达到国家规定的合格标准。 二、投资方式及投资金额 （一）自来水厂投资方式及投资金额。 1.采用政府和中选投资人共同投资的方式实施：其中政府出资占总投资的55%，以锁定地块的拍卖收益作为出资保证；中选投资人出资占总投资的45%。项目工程建设由中选投资人先行投入。中选投资人直接工程投入达到1亿元时，招商人开始分期分批将锁定地块按规划用途和合法程序公开拍卖，拍卖收益按约定投资比例支付政府出资。此项目争取到的各种补贴和扶持资金全部计为项目建设的政府出资。 2.招商人锁定的地块位于三岔镇区域，锁定的土地面积约为600亩，拍卖锁定地块的起拍价暂定为每亩48万元，最终确定起拍价以中选投资人的承诺价为准（确定起拍价时如因国家政策性调整导致的土地征收、补偿、安置成本增加，起拍价相应增加）。按中选投资人的承诺价拍卖产生的收益作为政府出资部分投入本项目建设；如实际拍卖价格超过中选投资人的承诺价格每亩在20万元以内，实际拍卖价和承诺价之间的拍卖收益作为风险投资回报支付给中选投资人；实际拍卖价超过中选投资人的承诺价格每亩20万元以上的拍卖收益全部归政府所有，用于支付政府对该项目的出资。当土地拍卖收益（按中选投资人承诺价计算的拍卖收益加上实际成交价超出承诺价20万元以上部分的拍卖收益）和争取到的各种补贴及扶持资金达到政府在该项目上的约定投资额度时，政府不再拍卖土地。锁定地块拍卖产生的各项费用按国家有关政策规定各自承担；拍卖成交的地块，由拍卖竞得方在符合三岔湖区域的总体规划和锁定地块规划设计条件（建筑密度≤20%，容积率≤1.5,绿地率≥45%）的前提下，自行负责土地整理。 3.由中选的投资人负责项目的投资并参与项目的建设管理，中选投资人依法自主经营三岔湖区域自来水厂,特许经营期限最长不超过30年（根据分期投入资金所占总投资比例分别计算经营期限，每一期最长均不超过30年），特许经营期满后，自来水厂全部资产（含投资人自行投资建设的给水支管线）以及经营的所有资料无偿移交给招商人。特许经营权未经政府同意，不得私自转让或用于融资。自来水单价执行简阳市物价行政主管部门核定的单价。 4.招商人在招标投标监督部门的监督下，依法依规对项目进行公开招标，招标控制价由简阳市财政局按程序审定。 5.该项目总投资约3.85亿元（分三期投入），其中：工程前期各项费用约3000万元由招商人据实支付,工程前期工作由招商人依法组织实施。工程直接费用约为3.55亿元 。以上价款作为投资概算价，项目实际投资金额以招商人提供的正式施工图进行预算，以简阳市财政局的评审价作为控制价。若工程有变更，以招商人代表、中选投资人代表、相关部门代表和现场监理代表共同签证为准。工程结算以审计部门审计定案的金额为准。涉及的工程投入增减变动，严格按照有关程序报审办理，由中选的投资人和政府按照约定出资比例分别承担或核减。 （二）污水处理厂投资方式及投资金额。 1.由中选的投资人负责项目的投资并参与项目的建设管理。投资人协助政府争取国债资金或扶持资金不低于核准的该项目概算总投资的40%，如投资人协助政府争取到无偿资金，投资人享受简阳市政府招商引资有关政策奖励。 2.招商人在招标投标监督部门的监督下，依法依规