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预 估 函 湘友谊房评预字 （2015）第005号 王德银： 承蒙委托，我公司对位于长沙市芙蓉区远大一路1398号东岸城邦时代中心 北栋2709房住宅房地产 （房屋所有权人为王德银，规划用途为住宅，建筑面积 为103.73平方米）市场价值进行了初步评估，为确定房地产市场价值提供参考 依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方 法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在价值时点的客观 合理价值进行了估算和判定，现将估价结果函告如下。 一、估价对象概述 1、估价对象权益状况 房屋坐落 长沙市芙蓉区远大一路1398号东岸城邦时代中心北栋2709 产权证号 长房权证芙蓉字第713301977号 所有权人 王德银 共有情况 单独所有 规划用途 住宅 登记日期 2013年12月24 日 房屋总层数 共29层 所在层次 第27层 建筑面积 103.73㎡ 套内建筑面积 81.98㎡ 国有土地使用证号 长国用 （2014）第065073号 座落 远大一路1398号东岸城邦时代中心 土地使用权人 王德银 地类 （用途） 住宅 使用权类型 出让地 终止日期 2079年02月16 日 使用权面积 22.86㎡ 分摊面积 22.86㎡ 根据委托方介绍及估价人员了解，估价对象在价值时点未设定市场他 其他 项权利，不存在其他法定优先受偿款，权利价值完整。 备注 估价人员现场已查看房产证和国土证原件。 2、估价对象实物状况. 朝向 南 使用状况 自住 建筑形态 高层 建筑年代 2013年 户型 3房2厅1厨1卫1阳台 物业管理 专业物管 1 垂直通道 电梯：4梯多户 层高 约3米 外墙：瓷砖，内墙：墙漆，天花：石膏边线走沿，地面：普通地砖、复合 装饰装修 木地板，门窗：防盗门、木包门、铝合金窗，厨卫：地面地砖，墙面墙贴 瓷片到顶，铝扣板吊顶 估价对象基础设施完备，开发程度为 “六通一平” （通上水、通下水、通 基础设施完备 电、通讯、通路、通气与场地平整），土地形状规整，地势平坦，地质情 程度与土地平 况较好，不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条 整程度 件。 估价对象利用 估价对象规划用途为住宅，实际用途为住宅。房屋工程质量合格，完损程 现状、工程质 度判定为完好房。但对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对 量及维护保养 被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，则是依据委托方提供的资料进行评 情况 估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 其他 / 3、估价对象区位状况 具 体 情 形