列举购屋需注意事项，并说明.doc

個人財務規劃報告 指導老師：吳志松 老師 學生：保四C 9621057吳宜靜 列舉購屋需注意事項，並說明 1.慎重決定購買目的 前提是看用於投資或自住，衡量房價是否負擔的起。再看是否要買新屋或成屋。但一定有各自的好壞，只怕買成屋碰到兇宅，所以可向附近鄰居打聽。 2.可找仲介公司 因為對購屋不夠專業的話，可能會被詐騙或買賣問題，可以藉由他們來替我們服務。或許佣金費用較高，但發生買賣糾紛時可以直接找仲介公司可能較有保障。 3.房屋狀況 環境;假若是自己要住的，當然希望是以住宅區為主，安靜、舒適，不然心理情緒可能受影響。 實際勘察:實際去看避免爭議，注意是否漏水、掉漆…有無公害，多方面比較。 4.產權調查 為了防止買賣糾紛的重要因素，針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳加以了解，確保購屋之權益。 5.價錢是否合理 事先須做功課，看地段、地區是否是合理的價錢，免得當冤大頭。 6.合約條款 一定要詳細閱讀過，這是很多人常遺漏的事，可以請教專家後再簽訂。因為有關契約上的承諾必須說明清楚。包括稅費負擔、建材建設…，不能疏忽。也不要有含混的說詞，不然吃虧的都是消費者。 7. 簽訂合約是否經雙方同意房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式，尤其除了自備款之外，絕大部份都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚，以免日後橫生枝節。房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好，因其不僅直接關係到產權之取得與保障問題，若現階段仍寄人籬下，則更需考慮到租賃契約等相關事項至於若無法如期交屋，又該如何處罰等，這些都必須明訂清楚。保障簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人，而有規模之仲介公司亦辦理履約保證，其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時，仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任，此對購屋者而言當較有保障。 保四C 9621057 吳宜靜 1