北京林业大学学士学位毕业论文(设计)撰写规范 - 呼和浩特职业学院.doc

北京林业大学 Beijing Forestry University 北京林业大学 毕业论文（设计） 学 院 继续教育学院 所属教学站点 专 业 名 称 学 制 年 级 姓 名 指 导 教 师 北京林业大学 毕业论文（设计）任务书 学 院 继续教育学院 所属教学站点 专 业 名 称 年 级 姓 名 毕业论文（设计）题目 指导教师姓名 论文（设计）指导委员会主任签字 年 月 日 内容和要求： 指导教师签字： 年 月 日  德国物业管理现状分析 辽宁分院（函授站） 工商管理2009 金侣 指导教师 张作祥 摘要 通过本人半年在德国的生活，初步了解德国房地产和物业管理的概况，以及相关法律，对德国房屋管理和相关政策作了全面阐述。并在德国社区规划和生态社区启示下，对我国社区管理的经验进行分析。在学习和借鉴德国先进物业管理经验和运行模式的基础上，给我国物业管理提出了相关建议和对策。 关键字：物业管理，房地产,德国 目录 1 德国的房地产概述………………………………………………………………………………1 1.1德国房地产市场……………………………………………………………………………2 1.1.1办公楼市场……………………………………………………………………………2 1.1.2住房市场………………………………………………………………………………3 …… 1.3德国房地产的发展…………………………………………………………………………4 1.3.1投资热情渐涨…………………………………………………………………………4…… 3 中国物业管理的启示……………………………………………………………………………6 3.1政府的应对之策……………………………………………………………………………6 3.1.1宏观管理………………………………………………………………………………6 3.1.2行业管理………………………………………………………………………………8 …… 致谢…………………………………………………………………………………………………8 参考文献……………………………………………………………………………………………9 1 德国的房地产概述 房地产业是国民经济基础性、先导性产业，也是周期性很强的产业。…… 1.1.1 办公楼市场 1998年到2004年，德国办公楼市场的各项指标均外于高位，2001年大多数重要办公楼分市场吸收量超过全国平均水平…… 1.1.2 住房市场 德国现有人口约8230万，2001年人均GDP为22520美元，1989年联邦德国私人消费中约有18.4%用于住房消费。在东西德国统一之后的十年里，住宅投资占GDP的比重…… …… 1.3德国房地产的发展 房地产业是德国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业。在过去的二十年里，德国房地产业伴随着国民经济的发展…… 1.3.1 投资热情渐涨对于那些对股票市场丧失信心以及那些亲历商用房地产收益暴跌的投资者来说，住房市场为他们提供了低风险的投资机会。但促使德国投资者青睐住房市场的原因…… （1）在德国住房市场，为所有者居住的住房仅占住房总量的42％，这就为……（2）住房市场目前不存在可能破灭的泡沫，而且住房价格大体上还处于投资者可承担的范围。从中期看，随着经济的好转，房屋价格和租金有望上涨。…… 3 中国