台北市华山地区都市更新推动小组第9 次会议纪录.pdf

台北市華山地區都市更新推動小組第9 次會議紀錄 壹、時間 ：95 年10月 25日(星期三)下午三時正 貳、地點 ：台開公司大會議室 參、出席人員 ：略 肆、報告事項 ：略 前言 ： 林里長 ：本都更案已歷經八次推動小組會議，台開、建築師及各位住戶代表均花 費相當的時間及精力 ，朝向A+B+C三區共同開發的目標在進行 ，而台 開也儘量讓大家對分配比例能獲得滿足 ，現在有第三人以A+B二區為 範圍辦理都市更新 ，相信各位住戶亦略有所聞，惟其目前均在嘗試階 段，不若台開 A+B+C區已進入事業概要審議階段 。不過，也希望各位 住戶能藉此機會 ，比較建商或其他第三人與台開都更方案之差異 ，相 信仍是台開的版本較符合大多數住戶之要求 ，且本人基於里長的立 場，仍堅信本案能朝 A+B+C三區全體開發 ，才能使大家獲取最大的利 益。 洪董事長 ： (一) 本公司對本都更區範圍最原始的理念為 A+B+C區，而非 A+B區，主要是考量本都市更案如僅有 A+B區實屬資源浪費 ，因其 基地狹長 ，深度不足，開放空間難以作理想規劃，且店鋪面積將縮 小，開發後房屋單位價值亦將大為降低 。另外，C區如未併入A區 及 B區辦理更新 ，勢必增加日後更新的難度，且無法爭取較高的容 積獎勵 ，造成兩敗俱傷的局面。 (二) 本公司前曾承諾本都更案如由本公司為實施者 ，則本公司 絕不會臨陣退縮，如果本公司捨棄A+B+C區而就 A+B區為更新範圍 ， 則實質上仍是臨陣退縮 ，故本公司不考慮參加或投資A+B區之都更 案。 討論事項 ： 一、 「台北市華山地區分配原則草案」部份條文修正討論案 。 住戶代表 ：道路部分以原法定容積0.9倍計算 ，是否可以作適度調整，以 補償現住戶 。 建議事項 ：本案為都市更新案件，需要履行法定程序，主管機關或所有權 人及權利關係人都會逐項檢驗審查 ，其未來分配係依政府核 定之權利變換計算為準 ，故本建議僅係採合理比例分配； 目前一般土地以1.3倍估計 ，空地部分因無作價投資(建物拆 遷、補償費及搬遷 、補償費等)故以 1.1倍估計 ，而道路用地 因已有公用地役權 ，使用上受到限制，故依一般土地之七成 估算即 0.9倍。 準此 ，逕行調整道路部分之分配比例應再審慎考慮。 決議 ：照案通過。 二、A、B、C區地主分配草案確認後 ，本推動小組將進行「住戶意願調查」，並 俟事業概要獲核定後 ，賡續辦理建物 、土地估價、測量及模擬分配等相關作 業。 決議 ：照案通過 臨時報告事項 ：因部分住戶對本公司目前所提之分配方案不滿意，將自行整合 A+B二區辦理都市更新 ，本公司鑑於任何方案均是為了促成華 山地區都市更新之推動，如整合後A+B二區之都更案分配利益 較佳 ，則本公司亦樂見其成，否則應儘速回歸至本公司之都更 方案 ，避免影響時程及各位住戶之利益。在此之前，本都更案 推動小組會議暫停召開，俟於適當時機再行邀集各位委員代表 開會 ，相信屆時A+B+C區都更案將能更加順利進行 。