吾西新区综合购物中心新建项目建议书 - 42（八大类项目）甘孜州 .doc

新龙县吾西新区综合购物中心建设 项目建议书 第一章 项目总论 一、项目名称：新龙县吾西新区综合购物中心建设项目 二、项目地点：新龙县吾西新区 三、建设性质：新建 四、项目投资：估算投资0.34亿元 五、建设年限：1年 六、项目内容：项目计划在吾西新区新建6层，建筑面积1.1万㎡，综合购物中心一座，将该购物中心打造成为新龙县面积最大、功能最全、环境最优的综合购物中心，以满足新、老城区居民的消费需求。 七、合作方式：独资、合资 八、建设条件 交通条件：新龙县位于甘孜州中部腹心地带，县城驻地茹龙镇距省府成都、州府康定分别为845km和485km,省道S217线横贯县境而过，北距国道317线100km，南距318线138km，是沟通甘孜州南北两路的重要通道。项目建设地距新龙县城1.1km，以吾西大桥连接省道S-217线，交通极为便利。 要素条件：该项目已纳入新龙县城市总规和新区规划，建设用地已得到落实，可随时开展项目三通一平工作，项目建设地紧邻新龙县城，交通、用电、用水等基础设施完善，可有效保证项目建设的顺利开展。 九、联系人及联系方式：新龙县发改局 蒋开明 0836-8122993 第二章 建设背景和优势分析 一、项目建设背景 随着我县雅砻江流域水电开发的推进和旅游资源得到有效开发，经济社会将进入快速发展时期，二滩公司和其他大量项目建设单位将进驻新龙县，同时随着吾西新区的开发，雅砻江水电开发上游管理局和县中学、民宗局、环保局等部门将集中迁入新区，将为新区带来大量消费人群，但新龙目前还未建有集百货、服装、生鲜菜蔬销售为一体的综合购物中心，现有零散商业销售模式已不能满足广大消费者的消费需求。该项目的建成，将结束新龙没有综合购物中心的历史，并满足广大人民群众日益增长的消费需求。 二、项目优势分析 （一）交通优势。 项目建设地距离新龙县城1.1km，以吾西跨江大桥连接省道S217线，以滨江路连接新龙县城，交通设施完善，通行条件良好。 （二）市场优势。 新龙县地处甘孜腹心地带，历来都是沟通南北的重要通道，随着雅砻江干流水电开发的推进和旅游资源有效开发，新龙的城市化进程不断加快，吾西新区建设已正式启动实施，雅砻江水电开发上游管理局和县中学、民宗局、环保局等部门将集中迁入新区，同时吾西新区还将规划建设商务宾馆，大量人口将集中进入吾西新区，但新龙县现有的市场仍以个体零散商业销售模式为主，还未建有集百货、服装、生鲜菜蔬销售为一体的综合购物中心。该项目的建设将填补这一空白，满足广大消费者的消费需求，并为投资者带来的明显的经济效益。 （三）政策优势。 吾西新区综合购物中心建设已纳入新龙县城市总规和新区规划，建设用地已得到落实，县委、政府高度重视新区建设，将结合建设实际情况，给予政策、用地、财税等方面的支持。 第三章 建设内容 一、项目定位 根据该项目的规模和建设性质，以建设农产品和百货购物等一条龙式的购物中心为主，以开发商住两用房为辅，以满足人民群众消费需求最大化为目标。 二、建设内容及规模 新建占地面积5700㎡，建筑面积1.1万㎡，6层的商贸综合体，其中：1层为农贸综合市场，2-6层为百货、家电、服装、特色小吃、休闲等综合购物中心。 三、技术方案、设备方案和工程方案 （一）公共工程及配套设施。 1.电：用电由建设单位落实，配电房由投资方管理，每层楼设独立空开。 2.气：液化气直接在供应商那里订购。 3.水：由县市政管网实行统一供水。 4.消防：建自动喷淋设备一套。 5.其他公共设施：通讯、电视LED彩屏显示器、空调、监控等。 （二）环境保护与劳动安全。 购物中心修建和装修时，对环境的危害主是噪音和粉尘。防止措施如下： 1.在施工中采用国家现行规范，加强对噪音和粉尘的管理，达到国家对建设项目环境保护的标准。 2.本项目的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求的要加强安全措施，同时强化职工和劳动安全教育和培训。 （三）工程方案。 1.建筑物的建筑特征、结构及面积。占地面积8.56亩，建筑面积1.1万㎡，框架结构，楼层6层。 2.建筑安装工程“三材用”用量：钢材800t，水泥2465t，砂1610m3，碎石970m3。 （四）经营方案。 对本项目的经营方案主要有以下三点：⑴第一步以立足站稳市场为主，重点开拓常住客户和建筑施工地、大型企业为主要购物服务对象。⑵第二步全面提升服务档次，配套完备购物中心服务项目，汇聚周边潜在的客户。⑶第三步全面推向市场，充分发挥购物中心全面、完备的服务体系，创造良好的经济效益。 第四章 投资估算及效益 一、投资估算 该项目估算总投资3430万元，其中：3300万元主要用于固定资产投资及设备构置、流动资金130万元。 二、效益分析 （一）经济效益。 1.销售收