嘉和理工临时管理规约 - 哈尔滨理工大学.doc

附件5 嘉和理工临时管理规约 第一为维护全体业主物业使用人的合法权益本物业，，根据，结合实际，制订本规约。规约对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反本规约应承担的责任等事项依法作出约定。开发建设单位应在前将本规约向物业买受人明示，并予以说明人对本规约的内容予以书面确认 规约对本物业区域内的全体业主/物业使用人均有约束力，物业使用人违反本规约的规定，相关业主应承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力赋予新的物业继受人。 若本规约的条款与相关法律法规相抵触，本规约。 第 物业基本情况本物业区域内物业的基本情况 名称：物业类型： 建筑面积：物业服务机构的基本情况 机构名称： 法定代表人： 资质等级及资质证书编号：注册地址：邮编：联系电话：第物业的使用 本物业区域内的业主依法享有以下权利 3、对本物业区域内的服务工作及有关事项向物业公司提出意见和建议。 4、依法对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业 5、对本物业区域内出现的影响公众利益及其他周围住户正常生活与工作的行为，有权进行制止、劝阻、检举、投诉。 6、法律、法规赋予的其他权利。 第七条 本物业区域内的业主应当履行以下义务 物业 2、按照的约定，向交纳物业服务费 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。 4、遵守本物业区域共用设施设备的使用等内部位 5、积极配合物业公司的工作。 6、遵守法律、法规的规定，按照、不损害公共利益和他人利益的原则，发现共用部位设施损坏时采取合理措施防止损失扩大 8、业主/物业使用人委托物业公司对其室内（业主）专有部位和专有设施设备进行维修、养护及进行其他特约服务，可以与物业企业协商确定相关服务的费用。 9、业主/物业使用人、访客因不当行为对本物业公共区域设施、设备造成损失、损坏的，由造成损失、损坏的责任人照原价赔偿一切费用（含损失费用等）。物业使用人、访客不履行赔偿义务的，业主负最终连带赔偿责任。 10、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务不得以放弃权利不履行义务。法律、法规规定的义务。开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。 第十条 业主/物业使用人不得擅自改变物业使用性质。应经有利害关系的业主同意后，由市物业行政主管部门会同城乡规划、环境保护、公安消防等有关行政管理部门依法办理批准手续十　装饰装修业主物业使用人对部分进行装饰装修，应登记签定《房屋装饰装修管理协议》，业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任擅自拆改房屋承重结构、主体结构 6、 业主物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施，不擅自拆改业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任业主物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置，应与、本物业区域的装饰装修施工时间为其时间不得施工、业主应按房屋装饰装修管理协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修注意事项，不得行为 1、小区设置有地下二层停车场，仅供停放车辆。业主可通过购买、租赁等形式合法获得车位，获得车位的业主应按停车场管理规定合理使用，按时交纳车位停放费；小区地库停车场出入口为有专人值守，车辆出入应按要求、机动车应在的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放、车位只可用作停放车辆用途，不得在车位上安装任何设产生噪声、振动、烟尘、恶臭气体等违反环境保护管理规定 10、不得高空抛物；不得随意堆放、倾倒、抛撒垃圾、杂物擅自占用、损毁绿地、花草树木擅自在建筑物、构筑物或者其他设施上涂写、刻画悬挂、张贴违法搭建外挂式保温阳台鸽舍等设施饲养家禽、家畜；随地吐痰、便溺乱扔果皮核、烟头、纸屑及各种包装废弃物庭院内的照明设施十烈性犬、大型犬等违反治安管理规定业主物业使用人在本物业区域内饲养物 第四章 物业的维护 第十七条 物业专有部分的维修养护 1、物业保修期内，物业保修期，业主物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任业主物业使用人应当配合物业的维修养护因不及时给其业主造成损失的，应承担相应责任 第十九条 本物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患 第二十条 业主或物业公司因维修养护，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。 　共用部位、共用设施设备第 物业服务费用 业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费的，业主负连带责任转让物业的，业主应与结清各项费用。 物业服务费由业主按照《》的约定交纳业主委托提供《》约定之外