都(双流)物联网产业园幸福城.ppt

* 自留物业名称 面积 （㎡） 月租金价格 （元/㎡） 单位评估价格 （元/㎡） 自留物业估值 （万元） 乐活式物联网产业园 100000 35 6000 60000 云计算中心 6000 40 6857 4114 酒店 12000 50 8571 10286 合计 118000 96400 3.开发商自留物业估价 3.1.估价的方法：自留物业价值采用收益法 3.2.估价公式 自留物业估值=月租金价格×12个月÷折现率×面积 3.3.自留物业估值计算 备注：折现率取五年贷款利率，为7%。 Part 1:　项目背景分析 Part 2:　项目定位及产品组合 * Part 4:　项目经济价值分析 Part 6:　项目财务分析 Part 7:　附件 Part 5:　项目开发计划 Part 3:　项目规划设计 * 附件2 * 附件3 * * 天安数码城发展过程中的产业提升 早期 民营工业园区 中期 民营科技园区 近期 复制泛科技园 “泛科技园区”专业运营模式的复制实践已经在几处城市试点开始展开，未来将在全国范围内进行大规模发展 由于数码、IT产业的迅猛兴起，新科技、科研在竞争中占据最重的比例，由市民营科技园区向国家级科技园区努力 天安发展初期，主要目的是在深圳建立有特色的工业园区 * 天安数码城各阶段产业价值裂变的表现形式 深圳天安数码城在发展过中程中，产业价值的变化 聚集价值 生产价值 产业链价值 生产价值 技术价值 科研价值 社会价值 产业链价值 科研价值 经济价值 社会价值 文化价值 发展价值 …… 早期 中后期 近期 泛科技园区下的产品的业态比例 科研、办公大厦 面积：56万平米 比例：约70% 公寓、高尚住宅 面积：24万平米 比例：约20% 商业、园区配套 面积：10万平米 比例：约10% 深圳天安数码城一向以深圳入驻银行最多的社区自豪 引入丹桂轩、肯德基、七十一店等知名商业 ……. 前期主要建设传统工业厂房，后期建设集生产、研发和商务于一体的现代科技型产业大厦 与中国电信建立战略合作框架，保证园区带宽速度领先 与清华大学合作成立公司负责园区信息化及产权转让交易 ……. 开发建设珑园高端住宅 建设中高酒店式公寓和普通员工宿舍 ……. * * 开发周期示意图 一期标准工业厂房 二期工贸大厦 二期住宅 三期科技产业大厦 四期升级厂房 五期高尚住宅 五期科技产业大厦 园区现有建筑25栋；其中标准厂房6栋，写字楼4栋，高档住宅楼7栋，公寓6栋，会所一栋，商场一栋。 * 天安数码城由深圳市工业开发办公室（深圳泰然集团）与香港天安集团，于1991年共同开发的项目；用（1—2年/栋）厂房的发展速度，到了1994年建成了早期6栋标准的工业厂房规模，面向劳动密集型的服装加工企业。 天安数码发展历程中项目价值的突变 天安数码城占地30万平方米，规划总建筑面积90万平方米；吸引了1000多家优质企业优质民营科技企业入驻 ，50000多名高素质人才；园区技工贸总值达350-400亿元，税收逾30亿元。 现 在 过 去 谢 谢 * * * * 乐活式物联网产业园建筑意向 * 第四发展空间建筑意向 * 第四发展空间建筑意向 * 第四发展空间建筑意向 * 居住乐活社区建筑意向 * * * Mini　Mall　Park建筑意向 * * Part 1:　项目背景分析 Part 2:　项目定位及产品组合 * Part 4:　项目经济价值分析 Part 6:　项目财务分析 Part 7:　附件 Part 5:　项目开发计划 Part 3:　项目规划设计 前期 * 政府规划区域规划为产业发展奠定了基础 物联网产业自身所发展动力 通过开发企业自身在物联网产业中制造优势，构建物联网上下游产业集群 搭建起科技、信息、技术等专业性的园区服务支持体系，催生及促进中小民营科技企业的集聚与发展； 良好的产业平台和商务、生活服务体系的搭建，吸引众多的优质科技企业入驻，实现产业聚集效应，各企业的产值和利润率提升，也催生科研价值、经济价值、社会价值、文化价值、发展价价值等多重产业价值发展，园区总体价值达到新的高峰。 在这产业价值循环裂变中，产业园的销售价值和租金价值成倍增长。 中期 后期 项目具有双重经济价值和经济收益 　　本项目具有产业价值和城市价值双重收益。首先是园区的物联网产业价值巨变；另一方面是，多功能融合发展的城市提升价值。科技园区产业价值发展最具代性的项目当属深圳天安数码城，其他如何实现产业价值裂变，详见附件。 产业平台和商务、生活服务体系 完善的上下游产业集群 …… 优质的科技企业入驻园区 产业聚集效应 各企业的产值和利润率提升，更多的优质科技企业入驻园区 产业聚集效应进一步加强 科技园区产业价值模型 二、多功能