柏駅东口D街区第一地区第一种市街地再开発事业特.PDF

柏駅東口Ｄ街区第一地区第一種市街地再開発事業 特定業務代行者募集に係る応募手続要領 平成２３年７月 柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発準備組合 １．総則 本応募手続要領は、「柏駅東口Ｄ街区第一地区第一種市街地再開発事業に係る特定業務代行者 選定のための事業提案競技」に参加を希望する者が、応募登録等の参加手続きを行うに際しての 詳細について定めたものです。 ２．本事業の目的 柏駅東口Ｄ街区第一地区（以下「当地区」と称す）は、柏駅東口から徒歩約3 分のところに位 置し、都市計画道路7 ・6 ・2 号（南通り線）を挟んで北側のＤ街区（約0.5ha）と南側のＥ街区 （約0.3ha）を含む区域（約0.8ha）です。 本事業は、都市計画道路7 ・6 ・4 号（中通り線）、7 ・6 ・2 号（南通り線）、8 ・7 ・1 号（小柳 町通り線）の整備にあわせて、広場・歩道状空地等の整備を行いながら安全で快適な商業環境を 整えるとともに、土地の高度利用による複合的な都市機能の導入を図り“にぎわいと活気”に満 ちた“バラエティ”豊かな商業ゾーンを形成し、新たなまちなかコミュニティづくりを目指すこ とで、柏駅周辺地区全体の活性化と環境づくりに寄与できるものと考えています。 当地区におけるこれまでの取り組みとしては、平成14 年9 月に「柏駅東口Ｄ街区第一地区市 街地再開発準備組合」を設立し、平成20 年6 月には10 階建ての商業・業務ビル （商業案）とし て都市計画決定が告示されました。しかし、その3 ヶ月後に起きたリーマンショック以降の景気 悪化の影響を受け、商業保留床の取得者確保が極めて困難な状況になったことから、商業保留床 の一部を住宅保留床に切り替えることで事業成立に向けた活路を見出し、平成22 年8 月に都市 型住宅を含めた複合施設 （住宅・商業複合案）として整備する方針を決定し、あわせて施設建築 物の用途変更を主とした都市計画の変更手続きを進めているところであります。 ３．募集する地区と施設の概要 ①地区名称 ：柏駅東口Ｄ街区第一地区 ②事業手法 ：第一種市街地再開発事業 ③施行者(予定） ：（仮称）柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合 （現在は、柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発準備組合） ④所 在 ：千葉県柏市柏一丁目４番２１号 ⑤権利者数 ：20 名（平成23 年5 月現在） ⑥都市計画 ：平成20 年６月 都市計画決定 （第一種市街地再開発事業、高度利用地区、地区計画等） 平成23 年 11 月 都市計画変更予定 （第一種市街地再開発事業、高度利用地区、地区計画等） ※「商業案」から「住宅・商業複合案」への変更手続きを進めています。 ⑦施設建築物等概要：表１に示す施設建築物等 －1－ 表１：施設建築物等の概要 Ｄ街区（Ｄ棟） Ｅ街区（Ｅ棟） 鉄筋コンクリート造 鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造） 構造・規模 地下１階、地上２７階 地下１階、地上６階 主要用途 商業、業務、公益、住宅、駐車場 商業、業務、駐車場、駐輪場 建築敷地面積 約4,532 ㎡ 約2,413 ㎡ 建築面積 約3,112 ㎡（建ぺい率：69％） 約 1,535 ㎡（建ぺい率：64％） 延床面積 約33,546 ㎡ 約9,902 ㎡ （容積率対象） （約27,161 ㎡：容積率：599％）