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（财富） 产品热销，商业地产成淄博楼市新势力 全媒体记者 张顺军 对淄博商业地产而言，2012年注定成为其发展史上具有标志意义的一年。 在大多数住宅项目依然没有摆脱调控带来的负面影响之时，淄博商业地产逆势突进，并迅速崛起，呈现项目聚集、成交放量的积极局面。 由于热销格局的出现，当前市场充满了更多看好商业地产的声音，比如写字楼市场价格过万、绝佳地段商铺未来两年每平方将超10万”。理性的开发商判断，出于城市形象提升和经济发展的需要，淄博商业地产未来仍具有广阔的发展空间。 不过大量项目的集中入市也使得商业地产处于过于饱和的状态，当前已有声音担忧商业地产的跃进会产生一定风险。市场人士判断，缺乏配套以及品质相对较差的项目将遭遇销售难题，而这无疑对后期商业地产的发展提出了更高的要求。 （小标）项目放量 2011年至2012年，淄博商业地产项目呈现急剧放量的态势。正是因为如此，多数市场人士将此归为淄博商业地产崛起之年。 “商业地产形态多样。”有市场人士介绍，商铺、写字楼等都属于商业地产的范畴，淄博一系列商业地产项目集中涌现，比如汇金大厦、通乾拉菲、世纪·新世纪广场、彩世界等就是其中知名代表。 “当前在建的或规划的商业地产项目的确非常多。”汇金大厦运营商富让得（中国）集团有限公司总裁薛博元说，除了上述商业地产项目外，包括华润、茂业国际以及泛华等综合体也有商业地产项目。 “自2010年至今，住宅市场遭遇持续的宏观调控，出现了疲软和低迷的态势。”薛博元分析，由于处于政策调控盲区，一些发展商看中了商业地产的机会，纷纷从住宅市场转向商业地产，这导致商业地产呈现井喷之势，淄博情形只是国内商业地产东突西进的一个缩影。 世纪·新世纪广场营销总监黄超认为，除了上述因素外，企业内在需求的提升也在促使商业地产不断放量。 “当前，企业提升形象的愿望非常迫切。”黄超说，在商务合作中，合作方往往会从对方的办公地点和档次衡量一个企业的实力。黄超在广州呆过多年，中信广场就是广州的地标性写字楼，他说很多国内外知名企业有能力自己去修建豪华的办公场所，但他们却选择了中信广场入驻，因为入驻这些高端写字楼，本身就是一种实力和身份的象征。 黄超说，之前几年，淄博很多企业都愿意把办公楼和厂区放在一起，但随着观念的转变，越来越多企业对高端写字楼的需求越来越迫切。 薛博元深有同感。他称前几年，淄博写字楼市场发展相对滞后，市场呈现“数量少、体量小、品质差”的特征，有些时候甚至出现了一些外来企业找不到理想办公地的事情。 “伴随着城市经济的发展以及现代经营意识的崛起，一批高素质的企业家对办公条件的要求提高。”薛博元说，一批有远见的开发商看到了这种机会，大量商业地产项目启动或规划，并迅速投入市场。 城市形象的提升也在一定程度上推动了商业地产的发展。在十二五规划中，淄博提出了在中心城区建设100座高层建筑，形成高层建筑群，提升淄博城市景观和城市形象的战略要求。汇金大厦发展商汇通集团董事长刘吉民认为，建造第一高楼不仅是响应政府号召，也是适应市场、聚集高端商务资源的需要。 （小标）热销局面 除了不停跑马圈地建项目外，淄博不少商业地产项目迎来了热销之势，这和住宅市场相对遇冷的局面形成了鲜明对比。 山东通乾房地产发展有限公司首席执行总裁娄兆军介绍，尽管通乾拉菲项目还没有开盘，但客户已经表现出了非常大的热情，总的来访客户已高达几百组。娄兆军介绍，希尔顿酒店项目的引进成为一个很大的卖点，国外先进的设计理念以及运营模式吸引了淄博众多客户。 世纪新世界广场营销总监黄超说，他们的写字楼项目8月11日开盘，当天的成交率高达79%，这一数字说明写字楼市场存在巨大的需求。特别需要提及到的是，这其中的很多客户是整层购买，这包括国内大型公司的淄博分支机构以及淄博本地企业。 当初世纪新世界广场的这一写字楼项目规划184家公司入驻，但由于整层购买客户的出现，已经容纳不下那么多企业入驻了，而这种高涨的市场热情显然有些超乎开发商的预料。 黄超认为，除了地段优势外，该项目成功将商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，形成了一个多功能、高效率、复杂而统一的经济综合体。 淄博第一高楼汇金大厦同样受到了市场追捧。薛博元说，齐鲁股权托管交易中心已经签约入驻，多家大型银行都有入驻意向，而一批投资公司、会计师事务所、律师事务所等也提前预购预定，目前意向或签约客户已经过百。 “临淄、桓台、淄川等地的很多企业均前来洽谈。”薛博元说，汇金大厦将打造为鲁中地区的金融中心和金融产业资源平台，这种上升到城市战略的高度无疑将吸引更多企业的入驻。 除了写字楼外，一些项目的商铺也出现了热销。在淄博中心城区，当前有商铺的售价每平方米接近6万元，但即使这样还是遭遇了疯抢。 “市场对于商业地产的热情超乎我们的想象和预期。”有房地产商表