公司名义买房流程详解.docx

公司名义买房流程详解一、公司名义买房提供所需的资料 1营业执照公司章程 2组织机构代码证 3股东购买协议 4法人身份证 5公章 6.如果需要当场开支票还需要财务章人名章。注市房产局给到的回答是每一间房屋拥有的房产证房产证上的名字是公司名称以后可以公转私过户当二手房计算费用、 公司单位房屋过户资料过户费用公司名义买房证件 二、单位房过户所需要的证件 1、房屋所有权证 2、营业执照、组织代码证复印件提供原件 3、房屋出售方依据单位所有制性质提供能够已发出置房产的相关文件 4、法人委托书 5、法定代表人与受托人身份证明 6、房屋核档证明、测量图 7、房地产买卖契约 8、房地产买卖申请审批书 9、单位自由住房权属登记申请书 10、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。三、1 单位房过户需注意的主要有单位房的权属性质是属于集资房还是房改房是全产权还是部分产权单位与职工之间是否有相关出售的协议如职工部分集资所取得的集资房为部分产权出售时需要单位同意且单位拥有优先购买权标准价的房改房拥的是部分产权出售也需要经单位同意才可出售原单位有优先购买权如果该单位放弃优先购买权产权人房产为全产权且没有其它纠纷购房者可以购买。2集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后即具有商品房的性质可以自由交易。如果目前这个房屋是100的产权可以上市交易。二次交易时只需由卖方补交2的土地出让金交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。3此外提醒您公房买卖过程中由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权因此应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见另外军队、医院、学校的公房由于其特殊性在没有取得单位同意的情况下不得出售。交纳完土地出让金的单位房与普通二手房交易没什么区别。4单位房过户需注意的主要有单位房的权属性质是属于集资房还是房改房是全产权还是部分产权单位与职工之间是否有相关出售的协议如职工部分集资所取得的集资房为部分产权出售时需要单位同意且单位拥有优先购买权标准价的房改房拥的是部分产权出售也需要经单位同意才可出售原单位有优先购买权如果该单位放弃优先购买权产权人房产为全产权且没有其它纠纷购房者可以购买。5 集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后即具有商品房的性质可以自由交易。如果目前这个房屋是100的产权可以上市交易。二次交易时只需由卖方补交2的土地出让金交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。6此外提醒您公房买卖过程中由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权因此应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见另外军队、医院、学校的公房由于其特殊性在没有取得单位同意的情况下不得出售。四、为您提供二手房过户费用如下仅供参考 1、交易手续服务费住宅6元/平方米房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费普通二手房住宅类为80元/套买方承担。3、土地收益金代收房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。4、核档费50元/宗。5、契税税率为3 按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米契税税率减半按1.5征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税税率1‰按正常交易成交价格计征交易双方各承担一半。7、营业税及附加房产证不到两年时间过户营业税不能享受优惠减免需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式①税率20按财产转让所得本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。五、以公司名义购房房产就将被视为公司固定资产需要每年列入财务报表计算折旧 六、以本人名义注册的公司要想把公司购房转到个人名下也必须通过转售程序缴纳相关税费后办理过户手续。