关于个人住房公积金贷款管理.doc

青岛市个人住房公积金贷款，是由日青岛市住房公积金管理中心委托银行办理的政策性住房贷款。凡具有日照市城镇户口、正常缴存住房公积金、在本市购、建自住住房（包括二手住房）的在职职工，均可以申请住房公积金贷款。 ? 　　一、贷款对象和条件 　　凡青岛市企事业单位的在职职工申请个人住房公积金贷款用于购买自住普通住房的，需同时具备下列条件： ??? （一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； ??? （二）具有我市城镇常住户口和有效居留身份； （三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （四）借款人及其所在单位已与中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存住房公积金满一年以上； （五）具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房(含单位集资建房)、房改房及二手房； ??? （六）有不低于所购住房全部价款30％的资金作为购房首期付款； ??? （七）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案（商品房类）。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息（集资建房类）； （八）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 二、贷款期限与利率 （一）贷款期限。目前我市贷款期限最长不超过10年。对将到退休、离休年龄的借款人，其贷款期限不超过法定退休年龄。 （二）贷款利率。个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。5年以下（含5年）按年利率3.6％执行，5年以上按年利率4.05％执行。现行利率如有调整另行通知。 　　三、贷款额度 个人住房公积金贷款坚持缴存住房公积金义务和权利对等的原则，即多缴多贷，少缴少贷。具体贷款数额，必须同时符合以下两个条件： （一）可贷额度＝借款人及配偶的计缴公积金月工资总额之和×12×贷款年限×30％； 如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方。 （二）可贷款额度必须在职工所购住房全部价款的80％以内；并不得超过管理中心每年公布的最高限额。 　　借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购建房总价的50%；同时不得超过最高限额。 　　每一借款人的具体贷款额度，由市管理中心，按上述规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。 　　四、贷款购房类型及要求 　　（一）经济适用房 　　房屋建设进度必须达3层以上，并提供下列资料： 　　1、国有土地使用证； 　　2、建设工程规划许可证； 　　3、建设用地规划许可证、红线定位图； 　　4、建筑工程施工许可证； 　　5、日照市经济适用房委托销（预）售许可证； 　　6、购房合同。 　　（二）商品房 　　房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料： 　　1、国有土地使用证； 　　2、建设工程规划许可证； 　　3、建设用地规划许可证、红线定位图； 　　4、建筑工程施工许可证； 　　5、商品房销（预）售许可证； 　　6、购房合同。 如开发企业所售房屋能提供《商品房权属证明》的，则不需提供上述“五证”。 　　（三）集资房、合作建房 　　购买该房的必须是集资单位职工，房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料： 　　1、集资（合作）方案； 　　2、主管部门对集资（合作）建房的批文； 　　3、国有土地使用证； 　　4、建设用地规划许可证、红线定位图； 　　5、建设工程规划许可证； 　　6、建筑工程施工许可证； 　　7、购房合同。 　　（四）建造、翻建自住住房 　　建房进度必须主体封顶，同时提供下列资料 　　1、《国有土地使用证》和《房屋所有权证》； 　　2、县、区级以上规划部门批准的建房许可证或施工许可证； 　　3、与承建方签订的合同（协议）及预算方案； 　　4、所建房屋评估报告书。 　　（五）二级市场房屋（二手房） 　　应提供下列资料： 　　1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》； 　　2、所购房屋评估报告书； 　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口簿； 4、购房合同； 5、购买村镇建设房屋和私人买卖房屋，需要进行公证。 对借款人购买房地产开发公司的商品房期房的，对开发商还要进行公司资信审查，包括企业法人营业执照、法人代码证、法人代表身份证明、税务登记证、经会计师事务所审计的财务报表等。信贷经办人审查以上资料时须查看原件，留存复印件。