关于住房公积金贷款的问题解答.docx

关于住房公积金贷款的相关问题解答贷款对象凡职工所在单位建立住房公积金制度，其具有完全民事行为能力的在职职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。贷款条件１、连续足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；２、有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力；３、具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议和有关部门批准的证明文件；４、购买自住住房的，须已支付不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建和大修自住住房的，须已支付不低于所需费用规定比例的自筹资金；５、申请个人住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效；６、能够提供公积金管理中心认可的担保方式；７、公积金管理中心规定的其他条件。贷款额度、期限和利率１、当前最高贷款额度20万元,大修自住住房最高贷款额度6万元。２、贷款期限最长不超过25年，且贷款期限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。大修自住住房最长贷款年限5年。３、个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行挂牌公布的利率执行。在贷款期限内，遇法定利率调整时，于次年1月1日起，按中国人民银行有关规定执行新的利率，公积金管理中心不再另行通知借款人。贷款需提供资料申请个人住房公积金贷款首要提供夫妻双方征信报告，任何一方有不良信用记录，即逾期连续5期（含5期）或累计6期（含6期）的被列入拒贷范围之内。职工信誉情况符合公积金贷款条件的，需提供以下资料：一、购买商品房、经济适用房１、商品房买卖合同原件（购房一年以内）２、已支付规定比例的首付款凭证原件（复印件一式二份）３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件二、购买二手房?１、房地产转让合同书原件（购房一年以内）２、契税完税证原件（复印件一式二份）３、房屋所有权证原件（复印件一式二份）４、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）５、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件三、单位集资建房１、单位与个人签订集资协议原件（一年以内）２、已支付规定比例的首付款凭证原件（复印件一式二份）３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件５、用房产抵押的提供本地区房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）四、大修自住住房１、大修房屋所有权证原件（复印件一式二份）２、提供所购材料费收据原件(金额不少于大修总价的30%）３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件注：申请大修自住住房公积金贷款的必须是自住楼房，施工前先办理申请登记,中心业务人员实地查看。大修完毕后通知复验，由中心核定大修情况，符合规定方可申请办理。五、乡镇职工在乡镇购、建房１、土地使用许可证原件（复印件一份）２、土地登记审批表原件（复印件一份）３、买卖双方协议原件（一年以内）４、购、建地乡政府出具证明原件５、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）６、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件７、提供本地区一套楼房房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）六、购买单位房改房１、《单位出售公有住房审批表》原件（复印件一份）２、《房价计算表》原件（复印件一份）３、交款凭证（全款）原件（复印件一份）４、房屋所有权证原件（复印件一式二份）５、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）６、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件七、疆内购买商品房１、商品房买卖合同原件（购房一年以内）２、已支付规定比例的首付款凭证原件（复印件一式二份）３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件５、用房产抵押的提供本地区房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）八、疆内购买二手房１、房产转让合同书原件（购房一年以内）２、契税完税证原件（复印件一份）３、所购房屋所有权证原件（复印件一份）４、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件５、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件６、用房产抵押的提供本地区房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）申请个人住房公积金贷款办理时限：１、贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，放款不超过5个工作日。２、办理住房公积金贷款发放手续为每月1-24号。贷款的偿还方式：借款人应当按借款合同约定的还款方式偿还贷款本息。借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款。１、正常还款贷款限期为一年期的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年